地產專家三大建議助力二手房市場走出低迷趨勢
2011-10-05 來源：0352房網 編輯：狄海霞
在寒冬中，二手房中介又該如何自救呢?面對持續低迷的市場走勢，2012年二手房行情會有所好轉嗎?
冬天到來，總會讓人對春天有所期盼。有業內人士分析認為：“房地產市場如此強烈的調整，如果持續時間過長將對中國經濟造成諸多不良影響。如果今后政策會有放松的話，預計可能會有政策刺激二手房市場成交。從政府刺激成交量的角度看，二手房市場相對二級市場有著諸多優勢，這會是很好的著力點。”
有樂觀的必然有悲觀的，存款準備金率的提高不知何時才能夠停止，這樣必將會使無論是大銀行還是小銀行的存款準備金率再次提高，就會引發貸款額持續吃緊的態勢下，銀行對住房貸款的發放就會更苛刻。這樣對于無足夠資金的購房者來說，只能暫停購房計劃。這些都有可能給房地產市場帶來直接的不利影響。
對于二手房市場的持續低迷，專家給出了三大建議：
一二手聯動
目前地產中介行業經營困難，主要是二手市場買賣成交量大幅萎縮所致。針對這一原因，中介行可以從開拓租賃市場及一二手聯動項目來維持經營。一二手聯動項目主要是將一手發展商的貨源與二手中介的客源充分結合，這樣可促成部分在二手市場內無法找到合適房源的剛性需求客戶到一手市場置業，中介行也能通過此舉獲取一定的項目合作傭金，保證運作正常。
爭取高端物業
二手房中介在市場低迷期應保持低成本運作，堅守市場回暖。在通脹壓力下，高端物業仍有較強的吸引力，因此二手中介可以爭取更多的高端物業房源，力促成交。
精兵簡政
此外，相對于目前的二手房中介不應盲目擴張，做到精兵簡政;主攻住宅租賃以及商鋪、寫字樓租售市場，以彌補住宅買賣的不足;再次提高服務質量，配合促銷活動搶市場份額;最后對于小型中介則深耕區域市場，以價格優勢取勝。
“活著才有希望”、“短期看淡，長期看好”，很多二手房中介負責人這樣論市。市場總是有起有落，如果真的退出，哪天樓市回暖，再回來就來不及了。
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