黃金周樓市的六大猜想
2011-10-12 來源：北京晨報 編輯：狄海霞
黃金周到來，各地開發商都變著戲法的進行促銷，對于樓市，不同人士有著不同的看法。這場甚是浩大的促銷潮能因對調控措施嗎?能降低房價嗎?今后樓市的發展怎樣?對此，我們對公眾最關心的樓市問題進行了六大猜想。
開發商會再大規模推盤嗎?
2011年前三季度積蓄的大量樓盤形成了較大的推盤壓力，但是因為限購使得整體需求不太充足，加上年底信貸緊縮也難于支撐需求的正常釋放。因此，開發商在四季度大多會選擇“端著賣”，暫時不會盲目推出大量新盤。大多會“端著賣”。
樓市政策會松綁嗎?
美債和歐債危機輪番上演，或將導致歐元區和美國經濟整體增速下降，外需萎縮將威脅中國經濟正常運行。但目前通脹預期依然高企，保障房建設投資增加對沖了樓市下滑對經濟的負面影響，緊縮的貨幣政策還將繼續，四季度與房地產相關的信貸政策難以出現實質性松動。難現實質性松動。
房企還會積極拿地嗎?
2011年1-9月公開出讓商品住宅用地41宗、315.8公頃，僅完成年度計劃(1220公頃純商品住宅用地)的25.9%，可見年底的推地壓力。但是，從前三季度的規律來看，即便是土地大量入市，倘若地塊位置、規模不具備吸引力，在低迷的市場環境之下，四季度很難有企業去積極“埋單”。因此，開發商的拿地興致也不高。
樓市成交會反彈嗎?
整體成交量回漲幅度有限，但局部市場存在翹尾可能。基于目前的經濟、政策形勢，四季度市場將延續三季度的低迷態勢，整體成交量不會發生太大變化。但是，近郊的中低價位樓盤在四季度的推盤量依然會保持一定熱度，該區域的成交將是新房市場的主要支撐。此外，預計四季度北京二手住宅市場在房價繼續回落的前提下，成交量或將在年底出現翹尾。局部存在翹尾的可能性。
年底房價能到底嗎?
在限購、限貸等政策的持續作用下，購房需求已經出現嚴重萎縮，開發企業擔心降價也難以實現成交，所以開發商年底前仍以扛價為主，價格大幅下跌的可能性不大。但由于郊區成交量還會放大，可能會影響整體市場成交均價的結構性下調。
同樣，在需求萎縮的環境之下，二手住宅價格將繼續呈現回落態勢，遠郊、近郊區縣的降價幅度將進一步增大，降價范圍也將進一步向城市核心區蔓延。房價下探幅度有限。
年底樓市是否能重新啟動?
目前市場成交低迷，除了購房者價格預期與市場價格之間的差距難以協調之外，更重要的是目前購房者對未來信心不足。即便是部分項目下調交易價格，也很難吸引處于觀望中的購房者馬上入市交易。以目前的形勢來看，購房者仍要觀望一段時間。
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