太原二手房市場潛規則橫行 行業亟待正本清源
2011-10-15 來源：0352房網 編輯：狄海霞
記者了解到，現在北京、上海等城市已有規定，開設房產中介機構，除正常營業執照外，必須有5個持有房產經紀人資質證的人員，一些城市還規定，沒有資質的經紀人所簽的合同不予辦理。而山西省整個房產中介行業仍缺少這樣的 “約束型”規范。
“為租到合適的房子，我已經奔波十來天了，還是一無所獲。唉，租房太難了!”大學畢業來太原工作的小朱很郁悶。她說，跑了十幾家房屋中介公司，每家的收費都不同。有時還沒見著房子，就得先付咨詢費、看房費;好不容易看中房子了，中介費又高得讓她無法接受。
在太原某保險公司工作的劉佳楠也有同感：“咨詢費20元，看房費每次50元，若成交，月租800元，成交費還得800元。這收費也太高了吧!”
近日，有不少太原市民向記者反映，找中介租房變成一個讓人心煩的過程：沒見著房子，先得奉上看房費;看中了房子，還要再掏中介費;掏錢就掏錢吧，還老被中介“忽悠”，最后又要多交錢。租個房子真就這么難?
“潛規則”令收費高企
“您好，聽說您有房子要出租，租出去了嗎?……那不好意思，打擾了。”放下電話，陳新在名單上畫了一個叉，這已經是他今天畫下的第43個叉。
近年來，規模龐大的大學畢業生進入租房市場，迫使這位房屋中介人員急切地尋找房源。陳新告訴記者，現在賣房不好做，但是租房很火爆。這塊誘人的“蛋糕”使得不少未在工商局備案的“黑中介”進入到房產中介市場，一定程度影響了中介行業的正常秩序。
另一位業內人士也向記者透露，亂收費的房屋中介，絕大多數是“黑中介”和少部分規模小的中介公司。他們的房源信息少、成交率低，為了生存，便巧立名目，靠收取看房費、信息費等維持經營。
記者走訪了省城部分中介后發現，一些房屋中介確實存在自定收費標準、收費項目混亂的問題。某中介公司工作人員告訴記者，現在帶客戶每看一套房子收一次看房費已成為業內的“不成文規矩”。在二營盤附近的一家中介，當記者看過房源后希望查看中介的營業執照和經紀人資質證時，對方極為反感：“看那些東西有啥用，我就負責給你和賣方牽個線，收點兒中介費。”隨后，記者陸續走訪了六七家，有營業執照的中介只有3家，持房產經紀人資質證的只有1家。
多原因導致亂象生
據了解，山西省現在房產中介行業參照的法律是1995年發布的《關于房地產中介服務收費的通知》。該通知規定房屋租賃代理收費，無論租賃期限長短，中介費均由雙方協商，按半月至一月租金額的標準收取。但并未規定中介費由房主還是租房者來交。市物價部門也沒有房屋中介費的明確規定。目前，多以“市場調節，雙方協商”的辦法在收費。
當然，太原市也有不少正規中介，實行“看房免費”、“不成交不收費”，成交費為一個月房租。但大多外來租房者對太原中介市場知之甚少，又急于求租，以致上了“黑中介”的當。
“山西省房屋中介行業急需從‘游擊散漫型’走向職業化、正規化，從‘零星分散型’走向社會化、集團化，從‘粗放經營型’走向專業化、精細化。”省房地產產業協會咨詢中心副主任王斌認為，房屋中介作為服務行業，要以客戶為尊，細水長流，陽光操作，這樣才能贏得更多回頭客。
此外，房屋中介專家也提醒市民：通過中介租房想做到“物美價廉”不容易，消費者應選擇規模較大、有工商營業許可證并且口碑和聲譽較好的中介，不要貪圖表面的便宜惹來更多的麻煩。
對于出臺房產中介行業的管理辦法，太原許多品牌中介持支持態度，我愛我家工作人員楊先生就認為，對太原房產中介的管理規范，應該從清理整頓無照經營開始，制定相應的規范，有助于保障買賣雙方的權益，規避買房資金流失、違規操作等情況。
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