北京通州樓市內憂外患 郊區地產出現泡沫價格
2011-10-18 來源：北京商報 編輯：狄海霞
房價過高，相比城區的供應資源稀缺，通州區是最近幾年的土地供應大戶。中遠期供應明顯上漲。但是通州的價格優勢并不明顯，部分商品房項目均價依然超過2萬元/平方米，明顯超過了購房者的承受范圍。
自觀通州樓市的內部，最近三年通州出讓的住宅類地塊合計為21塊，提供的住宅建筑面積為387萬平方米，占到了全市住宅地塊出讓面積的13.1%，上半年因為銷售萎縮，部分項目延緩了供應，預計下半年供應很可能上漲。庫存量已經上漲到歷史高點的通州很可能繼續面臨沖擊。今年來供應的通州項目平均簽約量只有25%左右，明顯低于全市接近五成的平均水平。按照通州目前月度成交量消耗1.5萬套庫存需要5年以上。
在2011年影響通州房價的最大因素新城規劃，在最近已經逐漸開始進入實施階段，新城規劃的執行速度將是最近一年來影響通州房價的關鍵因素。
房價跌得人心里哆嗦
盡管近期出臺的《加快推進通州現代化國際新城行動計劃》拉開了通州國際新城實質性建設的序幕，但是由于此前新城對于樓市的促進作用已經被放空，新的規劃意見并沒挽救疲軟的通州樓市。伴隨著樓盤降價幅度的加大并沒有喚起市場的認可，反而引起了購房者對于通州樓市“泡沫價格”的進一步認識，質疑聲紛紛而至。
從北京市房地產交易管理網上記者獲悉，從7月開始，通州房價經歷了三連跳，以每月1000元/平方米的價格下跌，截止到今年10月份房價已經跌到了1.5萬元/平方米左右，而在房價下跌的同時，通州樓市也失去了購房者的信心，在購房者心中已經成為了“一只垃圾股”。
不久前王先生看中了通州區的天時名苑的一套房子，當時的價格是在1.85萬元/平方米，相比該項目此前2萬多元/平方米的最高價時下跌了近2000元/平方米。“房價這樣降，降得我們心里全沒底了，誰還敢買通州的房子啊。”一位購房者向記者表示。
但是讓王先生沒想到的是“十一”假期剛剛結束后，銷售人員就打來電話催王先生來簽約，并表示目前有優惠活動，當初王先生看上的房子現在優惠到了1.6萬元/平方米，這并沒有讓王先生高興起來。“才過了一個多月就下跌了2000多元/平方米，一套房子轉瞬間就縮水了20多萬，這樣的房子能買嗎?”王先生暗自思量起來。
王先生向記者表示，“最近一段時間經常看見媒體對于通州房價下跌的報道，覺得是出手通州樓市的機會了，而天時名苑項目位于地鐵北苑站的出口離京通快速路又特別近，地理位置可以說是通州樓市最好的，衡量再三準備‘十一’過完了就來簽約”。
通州迎來實質性降價
記者了解到，從2011年7月份開始通州的房價開始大幅度下跌，從8月份的均價1.7萬元/平方米，直跌到了10月份的1.5萬元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米左右。在領跌項目中以當年漲幅最快的幾個項目為主，如京貿國際城、珠江拉維小鎮等。
但是不少開發商卻表示這已經是抄底價了。“我們當時拿地的價格已經接近7000元/平方米，現在特價房是1.3萬元/平方米起，這個已經是區域內的底價了，不可能再低了。”潤豐地產副總經理鄭德強向記者表示。
但是這些房價下調的項目并沒有引起購房者的關注。中原地產研究負責人張大偉表示，“價格下調未到位，雖然目前來看通州的成交房價基本回到了2010年年初，但是實際降價比較多的依然集中在部分項目，大項目的價格下調幅度不大，并沒有跌到購房者的心理價位”。
降價未能“鎮”住市場
北京市房地產交易管理網數據顯示，在限購執行后的3月和4月，通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套。在7月份也僅簽約231套。但是記者從北京市房地產交易管理網上獲得的信息卻顯示，即使在開發商使盡渾身解數降價的情況下，依然沒有阻擋住市場對于通州樓市的看空勢頭，也沒有鎮住市場下滑的趨勢。
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