太原二手房市場冷清蕭條局面將延續至第四季度
2011-10-21 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
2011年二手房市場慘敗，是很多業內人士從業多年所沒有見過的。加上國內二手樓市變化莫測，國內融資環境差，貸款難且成本高，使得二手房市場持續低迷。市場一片蕭條，其冷清程度可以說是已入秋卻冰凍三尺。
秋季入學樓市旺季“爽約”
凡是做過房產中介業務的經紀人都知道，秋季入學前后是二手房市場的一輪高峰，可2011年，這個高峰卻沒有令二手房買賣業務明顯上漲。“大家都不出手買房了，業務很難做，反而倒逼租賃業務，使租房成交量漲了一些，勉強支撐門店繼續經營。”梁先生告訴記者。
在太原五一廣場附近開了一家房產中介門店的梁先生，已經被這慘淡的樓市逼得身心俱疲。“進入2011年后半年，店里的業績更是下滑得厲害。原來還指望開學旺季能夠帶動一部分銷量，但就目前狀況看來，是我過于樂觀地估計這個市場了。”梁先生說。
從之前我們報道的數據對比可以看出，太原二手房成交量逐月下滑，對此，太原市房管局相關負責人這樣描述這個市場：“‘二手房’市場的觀望氣氛漸濃。”多位房屋中介經紀人表示，他們感覺到的不僅僅是“觀望氣氛漸濃”，而是“觀望氣氛非常濃厚”，市場成交已疲弱至冰點。
在樓市陷入僵局的大背景下，與房地產緊密相連的中介行業在受到嚴重打擊的情況下，出現了門店關閉，“整體性虧損”的現象。受經營壓力所迫，二手房中介中開始謀求新的生存途徑——新樓盤代理。
據業內人士介紹，一般情況下，中介代理新樓盤是指雙方先簽訂代理合同，協商定價(由于房屋中介處于從屬地位，開發商的意見往往占據主導，因此定價一般是開發商說了算)，然后在規定的時間內銷售樓盤，最后是根據銷售的數量向開發商收取傭金。“不轉型就只能被淘汰。”搜房網二手房集團負責人，“如果房產中介機構不順應形勢，仍堅持只做二手代理，就很有可能無法繼續生存。”
“看著外省不少地方二手房已經跌出‘白菜價’，可在太原，這樣的情況還很少。”近期準備購房的武女士表示，“我看遍了太原市杏花嶺區附近的二手房，但近期卻沒有見一個房東愿意在價格上讓步，并且所有的稅費都需要買方來承擔。
眼看著附近的房源越來越少，最近我已經開始拓寬了自己的選擇范圍，看了一些離市中心稍遠一些的新盤。”記者在采訪中發現，持有與武女士類似想法的人不在少數。
心灰意冷后市不被看好
太原市房管局相關人士告訴記者，目前太原市三季度的二手住宅數據仍在統計整理中，但可以看出，其交投活躍度仍處于低位，受政策影響仍比較明顯。二手房交易下滑現象嚴重，且無復蘇跡象，讓不少房地產經紀公司心灰意冷。
房屋經紀人高先生告訴記者，二手房市場受到較大的沖擊，整個8、9月份的成交量一直處于冰點狀態。就目前看，現有的政策暫時仍無松動跡象，再加上宏觀經濟面的不穩定因素，市場擔心未來經濟放緩將影響到樓市發展，所以預計未來二手樓市交易將受阻。由于政策的限制，有條件、有資格買房的客戶被明顯限制，所以，預計在成交量方面，不會有大突破。
“此外，目前限購政策產生的效果還沒有完全被市場消化，供需雙方可能會再觀望一段時間后才有可能好轉。但是就目前情況看，下半年大量新盤的上市或新推，導致太原市商品住房庫存面積逐步加大，如果年底會有更多的保障房上市分攤市場需求，二手房市場在一段時間的觀望以后，價格下跌通道可能被打開。”高先生告訴記者。
分析之前的成交數據后，記者發現太原市二手房成交最活躍的非杏花嶺區和迎澤區莫屬，于是著重在這兩塊區域范圍內進行了調查采訪。由于后市不被看好，對于部分樓齡偏大、物業條件偏差的房源，房東對其價格略有松動。
在太原市大東關紅溝南街的幸福小城內，一套69平方米的兩居室總價為387780元，單價為5620元/平方米，而之前這樣的房子的價格普遍在40萬元以上。房東告訴記者，是老房子所以價格會低一些，如果是優質物業，讓價空間則不大。
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