上海打破樓市價(jià)格僵局 房價(jià)下降風(fēng)潮全國蔓延
2011-10-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
上海此番成了全國爭論的焦點(diǎn)，大面積的價(jià)格下調(diào)，不僅引領(lǐng)了全國的首降潮，也引發(fā)了公眾的猜想，從區(qū)域角度上看，上海無疑已經(jīng)成為此輪降價(jià)潮的漩渦中心。樓市降價(jià)無論從速度還是深度上都超過了市場預(yù)期。業(yè)界人士表示：知道開發(fā)商“扛不住”，卻沒料到他們會如此“扛不住”。突然的降價(jià)是不是印證拐點(diǎn)將至?
頂級公寓猛然降價(jià)
據(jù)記者近日調(diào)查，繼上海市龍湖、星河灣降價(jià)之后，越來越多的房企正前仆后繼地投身降價(jià)大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價(jià)幅度更擴(kuò)大至20%至40%。另有中型房企與代理機(jī)構(gòu)密談?wù)w出售項(xiàng)目，價(jià)格為目前市場售價(jià)的七成左右。如此超預(yù)期的快速降價(jià)已經(jīng)引發(fā)退房糾紛的普遍出現(xiàn)。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，外灘九里在3月以來所售十余套房源中，單價(jià)多在9至12萬元/平方米。“開發(fā)商稱這些房源為特價(jià)房源，并不是整體降價(jià)。但實(shí)際上，房企2011年面臨最難過的年關(guān)，因此拿出部分降價(jià)房源促銷回款，才是真實(shí)的原因。”相關(guān)中介人士表示。
10月20日，龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等上海樓盤全面降價(jià)促銷，降幅高達(dá)20%至40%。較此前龍湖等房企在重慶、青島的8%至10%的降價(jià)幅度不可謂不猛。分析師薛建雄表示。另據(jù)記者調(diào)查，包括華潤外灘九里這種上海頂級公寓也開始悄然調(diào)整價(jià)格。代理機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，目前華潤外灘九里推出2、3層特價(jià)房源，單價(jià)已經(jīng)低于8萬元/平方米。
滬交量跌至7年最低
在房企巨頭紛紛領(lǐng)降的情況下，上海房價(jià)上周繼續(xù)下行。數(shù)據(jù)顯示，10月17至23日上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米，環(huán)比減少19%。成交均價(jià)21247元/平方米，環(huán)比下降5%。至此，10月前三周上海市共計(jì)成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成為近7年有數(shù)據(jù)歷史以來的最低水平。“從郊區(qū)到市區(qū)、從普通商品房到高檔別墅，房價(jià)下跌形勢已經(jīng)可以用慘烈來形容。”薛建雄稱。
而之所以選擇在華東降價(jià)促銷，龍湖內(nèi)部人士透露，公司是經(jīng)過審慎評估，最終選擇了剛需實(shí)力較強(qiáng)、降價(jià)后很容易走量的區(qū)域，打破價(jià)格僵局，爭取成交主動權(quán)，搶占市場份額。開發(fā)商將其稱為“搶收行動”。
將價(jià)風(fēng)潮不斷明顯
“北京通州的華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維、潤楓領(lǐng)尚幾個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)促銷幅度相當(dāng)大。”中原地產(chǎn)張大偉說。而據(jù)記者了解，上述個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)幅度與最高價(jià)時(shí)相比普遍在20%以上，有些甚至于已經(jīng)超過40%。
另據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房積壓房源已經(jīng)達(dá)到13.5萬套，去化周期高達(dá)15個(gè)月之久。業(yè)內(nèi)人士稱，北京二手房降價(jià)壓力正在擴(kuò)大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均價(jià)再度跌破2.2萬元，創(chuàng)下了近14個(gè)月來新低。
除上海外，北京、深圳、廣州等重點(diǎn)城市降價(jià)促銷樓盤近期也開始增多。中原地產(chǎn)調(diào)研結(jié)果顯示，當(dāng)前杭州新開樓盤成交均價(jià)較周邊樓盤的降價(jià)幅度在10%至20%。主城區(qū)成交均價(jià)從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價(jià)格也已開始出現(xiàn)下跌。其中成都降價(jià)幅度大部分在5%-10%之內(nèi)，降價(jià)范圍已波及主城區(qū)和郊縣;南京的新開樓盤均價(jià)降幅約10%，近郊住宅價(jià)格降幅較為明顯;天津的新房均價(jià)降幅則在5%至15%。
不過，這種降價(jià)還只是開始。根據(jù)記者調(diào)查，上海部分開發(fā)商正私下與營銷代理機(jī)構(gòu)洽談?wù)w出售事宜。整購價(jià)格在目前成交均價(jià)的基礎(chǔ)上至少折讓30%。“大概3個(gè)月前，住宅談?wù)蹆r(jià)格大概還是8.5折左右。而一旦整售失敗，這些資金壓力大的開發(fā)商必將項(xiàng)目低價(jià)推向市場。這意味著這波降價(jià)潮肯定會繼續(xù)蔓延。”一位代理機(jī)構(gòu)人士稱。
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