降價潮紛沓而來為太原四季度樓市銷量推波助瀾
2011-10-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
盡管開發(fā)商鉚足勁促銷，但近期樓市的降溫仍讓許多敏感的購房者嗅到了降價的味道，在市場未有實質性降價之前，不少購房者仍然選擇觀望，出手極為謹慎。
10月26日，記者在和平路一家樓盤銷售大廳看到，看房者很多，樓盤推出的大幅優(yōu)惠也讓不少購房者心動，但是在記者采訪的近兩個小時內(nèi)，并未有人出手。前來看房的李先生稱：“從年初我就開始關注樓市，樓盤價格花樣很多，我們根本就看不清是不是真實的優(yōu)惠。
開發(fā)商要想賣房，或者說想給購房者真正的實惠，就給大家一個真實的價格，每平方米究竟降多少錢，清清楚楚標明，別以一萬頂兩萬，送裝修送物業(yè)什么的來吸引購房者，我覺得這些都不能吸引我掏錢買房。”
市場后續(xù)房源儲備充足
“2011年以來，太原市新建商品房成交量也呈逐月遞減趨勢，而隨著不斷加開的新盤，市場上的房源數(shù)量上升明顯。”市房管局相關負責人告訴記者。據(jù)統(tǒng)計，10月以來，我市又有10個住宅項目開盤，優(yōu)惠促銷的吆喝聲此起彼伏。顯然，新盤的集中亮相以及可售房源的大量儲備，預示著2011年四季度將有大量房源被推向市場。
一邊是開發(fā)商鉚勁促銷，但不降價，一邊是購房者持續(xù)觀望，就不出手。就在樓市的買賣雙方陷入膠著狀態(tài)時，我市的新建商品房儲備量卻在與日俱增。9月份，我市共有13個項目取得預售許可證，其中包括首開國風上觀、新源里住宅小區(qū)、金色麗城小區(qū)等，新增可售住房面積達710696.86平方米，月度新增可售住房面積達到近三年來的新高。
年底房價或現(xiàn)“變局”
買賣雙方膠著、房源儲備增加，遙望年底，樓市將走向何方?不少業(yè)內(nèi)人士預測，年底房價或將出現(xiàn)小幅下降。
中國指數(shù)研究院華中研究副總監(jiān)李國政認為，國家對 CPI的調控也將影響房價出現(xiàn)下行。作為調控 CPI 的重要手段，信貸、貨幣政策的收緊會縮減流入樓市的資金，進而影響房價隨 CPI下調。同時，近期還將有大量新樓盤上市，供應量增加，部分樓盤在銷售壓力下有可能會選擇降價。
對此，市房管局相關負責人則表示認為，在樓市調控政策的影響下，房價此前較快速度上漲的勢頭已經(jīng)被壓制。下半年樓市調控不減，少數(shù)小型企業(yè)將扛不住資金壓力，通過采取打折、促銷等方式來緩解壓力。
“金九銀十”利好市場未現(xiàn)
從9月開始，太原市各大樓盤就使勁促銷，但是收獲慘淡，“金九”未現(xiàn)。眼下，“銀十”也近收官，樓盤還在爭取最后的機會，昨日記者走訪我市部分樓盤看到，打折促銷依然隨處可見，但是從上周樓盤簽約量看，成交量跌幅巨大。
據(jù)12319房產(chǎn)網(wǎng)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)后太原市樓市成交量受挫，出現(xiàn)大幅跌落。10月10日到16日，我市總成交套數(shù)為469套，較前一周減少300套。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，8月，太原市商品住房成交量小幅放量，商品住房價格比7月略有上漲，均價為7824元/平方米。縱觀9月，我市六城區(qū)商品房銷售均價為每平方米7638元，漲幅同比下降2.44%，9月成交面積共198101平方米，與8月成交面積273090平方米相比，下降37.85%，成交量下滑明顯。
中國工商銀行朝陽支行的田經(jīng)理表示，在2011年銀根緊縮的背景下，嚴格的監(jiān)管要求迫使銀行不得不壓縮貸款規(guī)模，而這種情況到年底會更加突出。這意味著，開發(fā)商爭取資金的難度會更大，一旦資金鏈出現(xiàn)困難、甚至斷裂時，大量開發(fā)商只能選擇“以價換量”。樓市將發(fā)展到什么局面，會不會在第四季度有所起色，我們還得拭目以待。
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·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
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