北京一知名樓盤打超低折扣之名進(jìn)行樓市潛規(guī)則
2011-11-02 來源：北京晚報(bào) 編輯：宋羽欣
房地產(chǎn)市場的潛規(guī)則已經(jīng)成了既定的事實(shí)。房企想盡一切辦法規(guī)避國家政策，可真正的監(jiān)管層對違規(guī)銷售虛高報(bào)價(jià)也是恍惚即過，威懾力甚小。
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月3日，北京新建商品房庫存量已達(dá)110025套，創(chuàng)兩年來新高。其中，商品期房72391套、現(xiàn)房住宅37634套，均接近歷史峰值。在新房庫存量終于突破11萬套大關(guān)時(shí)，開發(fā)商的打折力度也隨之加大，然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分打出超低折扣的樓盤，前期已經(jīng)虛高上報(bào)擬預(yù)售價(jià)格后，而又打出超低折扣。
實(shí)際折扣并不像其宣傳的那么大，其中就包括此前號稱5折甩賣的昔日地王項(xiàng)目——潤楓領(lǐng)尚。業(yè)內(nèi)人士表示，上述行為讓很多購房者摸不清開發(fā)商到底讓利多少，也讓所謂的實(shí)質(zhì)性降價(jià)顯得名不副實(shí)。“我們只是希望能盡快回籠些資金，所以下調(diào)了價(jià)格，但確實(shí)沒有像宣傳說的那樣5折甩賣。”
11月1日在潤楓領(lǐng)尚售樓處，一位銷售人員告訴記者，目前為了促銷，該樓盤推出了一批特價(jià)房源，起價(jià)在1.3萬-1.4萬元/平方米，而此前平均銷售價(jià)格約為1.8萬-1.9萬元/平方米，至于外界提到的2.7萬元/平方米是樓盤向建委申請預(yù)售許可證時(shí)上報(bào)的價(jià)格，之所以這么做，是為了規(guī)避監(jiān)管層不讓隨意漲價(jià)的政策。
不僅如此，在記者提出特價(jià)房質(zhì)量是否有保障時(shí)，這位銷售人員還向記者透露，本次入市的特價(jià)樓盤實(shí)際上是5月首次開盤時(shí)內(nèi)部預(yù)留的團(tuán)購房源，而根據(jù)當(dāng)時(shí)潤楓領(lǐng)尚在媒體發(fā)布的消息顯示，該項(xiàng)目在5月開盤時(shí)的擬預(yù)售價(jià)格僅為1.5萬元/平方米，如果按此計(jì)算，目前潤楓領(lǐng)尚給出的折扣最高為8.5折，并非宣傳所稱的5折。
“現(xiàn)在庫存量到了11萬套，重壓之下開發(fā)商的促銷力度應(yīng)該開始加大，但是如果這種虛高報(bào)預(yù)售價(jià)格的情況，不但是購房者不清楚開發(fā)商給了多少優(yōu)惠，監(jiān)管層也很難分辨房價(jià)究竟有沒有實(shí)質(zhì)性下調(diào)。”北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉表示。
“北京新建商品住宅已持續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)供應(yīng)量超過成交量的情況，成交量的持續(xù)低迷，以及新盤供應(yīng)的不斷增加，使得樓市庫存再創(chuàng)新高，而9月又會有近30個(gè)項(xiàng)目開盤入市，這將會給樓市庫存帶來更大的壓力。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出。
8月全市成交均價(jià)僅比上月下降2%，購房者應(yīng)適當(dāng)延后入市時(shí)間，等待房價(jià)的進(jìn)一步回落，監(jiān)管層也應(yīng)當(dāng)從整體調(diào)控的角度，對上述虛報(bào)高價(jià)的情況進(jìn)行監(jiān)管。胡景暉表示，從上述潤楓領(lǐng)尚的例子可以看出，雖然目前市場上出現(xiàn)了在售項(xiàng)目團(tuán)購、特價(jià)房的現(xiàn)象，但僅僅是個(gè)案而已，全市范圍內(nèi)實(shí)質(zhì)性降價(jià)還未鋪開。
“索性就報(bào)的高一點(diǎn)，市場不好就打折，市場好了還有空間。”潤楓領(lǐng)尚銷售人員向記者坦言，虛報(bào)高價(jià)幾乎是3月以來多數(shù)樓盤都會選擇的“潛規(guī)則”。
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