新盤猶抱琵琶半遮面 房價下行成為幻影
2011-11-07 來源：上海證券報 編輯：狄海霞
回顧此輪調控政策，自2010年4月“新國十條”這個“史上最嚴厲的調控政策”出臺以來，已經過去了17個月，其間還接二連三地出臺了更嚴厲的“新國八條”、“上海重慶征房產稅”、“限購令”升級……房地產調控一輪緊過一輪。
根據國家統計局統計，9月份全國70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市仍有29個。所幸的是，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。另外，作為國內樓市風向標的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平，這已經是這四大一線城市房價連續第三個月處于環比“停漲”的狀態。
房地產市場終于迎來久違的拐點，降價之聲開始不絕于耳。即便如此，目前各地房價仍是參差不齊，部分城市房價“遮面”下降。
可以說，盡管今年3月就有一些地產商開始打折銷售，但這輪降價潮的起點卻是從8月的北京通州算起。根據記者此前實地調研，北京通州梨園的房價已經出現實質性下降，平均降幅達23.8%-26.3%，個別房源的最高降幅甚至接近30%。
國務院總理溫家寶10月24日-25日在天津調研時強調，要把握好宏觀經濟政策的力度、節奏和重點，適時適度進行預調微調。隨后，10月29日召開的國務院常務會議部署近期經濟工作，再次重申這一說法。這讓房地產市場也浮想聯翩，有觀點甚至認為調控可能出現松動。
對此，經濟合作與發展組織高級經濟學家文森特·庫恩認為，中國房地產去泡沫化初見成效，中國經濟正在實現“軟著陸”。但仔細分析后可以發現，房地產調控短期內不會出現松動。
其一，國務院會議并未表示房地產調控政策會微調。會議不但重申要堅定不移地搞好房地產調控，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果，而且還意味深長地要求“促進房價合理調整”。
其二，與2008年房地產市場因遭遇猝不及防的國際金融危機而陷入低迷不同，此輪調控是中央政府主動為之。中央政府對經濟形勢的分析和掌控游刃有余。在目前情況下，即使部分開發商因房價下跌而陷入困境，也不會動搖政府繼續推進房地產調控的決心。
“只漲不跌”的“非常道”，曾經是中國房價的真實寫照，以至于每當房價出現下跌，“抄底”的聲音總會響起。在這種情況下，房價要回歸有漲有跌的“常道”，絕不是一蹴而就的。
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