一線城市二手房價格上漲 市場交易冷淡裁員忙
2011-11-07 來源：證券日報 編輯：狄海霞
隨著一手房成交的走冷，二手房成交也逐漸冷淡，同時議價空間加大，而這種變化，直接導致房地產中介的閉店裁員。而進入11月，北京、深圳關外等一線城市部分樓盤不僅閉店裁員而且掀起了降價潮。
二手房價格仍舊堅挺
北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至10月30日，2011年九、十月份新房與二手房共成交26085套，較2010年同期下降48%，創下3年來同期樓市成交量新低。中原房地產的統計顯示，9、10月份北京簽約超過100套的住宅項目有20個，其中均價不足2萬元/平方米的項目達到了13個，商品房住宅成交均價為每平米20723元，比2010年同期依然上漲了7.6%。
失去了金九銀十，面對持續下滑的成交量，開發商再也難于從容面對了。一手住宅價格"跳水"個案增加，二手住宅掛牌率上升伴隨著成交量下探。二手房交易的不景氣直接影響房地產中介的生存，深圳中原地產55家門店暫停營業，裁員達千人。樓市的低迷促成了新的團購模式--以公司為單位的規模化團購興起。11月5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤。
盡管9、10月份，無論是新房價格還是二手住宅價格都堅挺依舊，但成交量卻出現了大幅下滑。
成交量的下滑終于帶動了一線城市郊區房價的"跳水"。北京中原市場研究部數據顯示，通州目前在售住宅成交均價為15000~16000元/平方米，比2010年年初降20%左右，而該地區土地成本均價5000元/平方米左右。
10月份，上海浦東中海御景熙岸從2.3萬元/平方米降至1.6萬元/平方米;嘉定新城龍湖酈城從1.8萬元/平方米直降到1.4萬元/平方米。10月22日，因降價幅度較大，龍湖地產上海嘉定酈城、綠地秋霞坊、閔行星河灣等售樓處被業主砸得一片狼藉。
房地產中介大量裁員
中原地產總經理李耀智近日表示，深圳中原總共有385個門店，有將近55家暫停營業，完全關門的是5到10家店鋪，而人員流失的總數大概在1000人左右。這是繼先前的中華、世華、港置等地產中介機構在深圳做出裁員后，又一大型中介做出具體的裁員。
在綠城破產的謠言傳出后，5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤，而阿里巴巴的一封內部郵件顯示：阿里員工購買上述3處綠城樓盤房源，可享綠城員工內部折扣9.2折，且享有額外團購折扣。
對于員工的置業，阿里巴巴的支持力度也是相當大。8月，阿里巴巴集團向員工推出30億元"ihome"無息置業貸款計劃。工作滿3年且首次置業的阿里員工，可享受集團提供的30萬元無息貸款。
在中央堅定調控力度的同時，各大房企也打折優惠，屢出新招安撫老業主。在這場聲勢浩大的降價潮中，誰能創造不俗的業績，鼎力房地產市場也將成為人們關注的熱點。
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