“退房潮”席卷上海 老業主集體抗議
2011-11-07 來源：中國青年報 編輯：狄海霞
上海樓市“金九銀十”儼然已變成“銅九鐵十”，開發商要回籠資金，開始大幅度降價售樓，房屋資訊網站的新開樓盤中，隨手可見“打折中”、“活動”等宣傳字樣，有的樓盤降價幅度高達40%以上。而這觸動了老業主的神經，“自己血汗錢堆起”的房子貶值了，老業主的“維權”行動開始了。他們要求，“停止降價銷售、退房或者補全差價!”
11月4日上午，上海嘉定龍湖地產酈城售樓處。門口的展示沙盤上看不見樓房模型，只剩兩個燈頭接口，樹木模型七扭八歪，從沙盤上零落的碎屑仍可見被砸過的痕跡，而另一個全景沙盤也被黑色布罩全部遮擋起來。樓房精美裝修的樣板間中，業主在白墻上寫下的“容積率欺詐”、“還我血汗錢”等黑色抗議標語異常扎眼。
售樓處只有兩名售樓人員埋頭坐在前臺，進來了人甚至不會抬眼看，更多的工作人員則是坐在茶水臺前，伴著咖啡機咕咕的煮水聲聊天。因為團購已經結束，且剩余房源非常有限，售樓處內只有零星的看房者。然而就在半個月前，這里曾經歷了3天人滿為患的購房潮，但緊接而來的是上百名老業主的抗議示威。
房產商：大幅降價促銷
打折降價無疑是擴大成交量最快的辦法。記者近日走訪發現，在上海，大幅降價的嘉定龍湖地產酈城和綠地集團秋霞坊的部分戶型僅剩頂層以及一二層，房源基本銷售完畢。近期，國十條、房產稅、限購令的調控作用逐漸顯現，從統計數據來看，近3個月以來，上海商品房供應面積仍在增加，但是成交量環比增長卻是零。
龍湖地產在10月19日推出了為期3天的“搶收華東”促銷行動，以搜房網為平臺限時團購上海、杭州3個樓盤1000套房，這其中就有酈城樓盤，房價折算后從1.75萬元/平方米直降到約1.4萬元/平方米。
同樣大幅降價的還有浦東中海御景熙岸，最大降幅每平方米均價下降6000元，而綠地集團秋霞坊，每平方米也下降了4000元之多。除降價之外，近期保利家園部分樓盤被網友曝“變相降價”，通過贈送車庫和免契稅等方式加大優惠幅度。
花費巨款購房的先期業主先是驚愕，后是感到“被開發商欺騙了”。10月的最后兩個周末里，上述所及的幾個售樓處內，老業主集體示威抗議，要求“開發商給個說法”，停止降價銷售，部分業主要求退房或者補全差價。
龍湖地產售樓處的工作人員當時回應：“我們只能按照合同辦事”，沒有辦法滿足業主要求，“降價這個是沒辦法的，家家都是這樣，而且房價是降了，但好的樓層也都已經被人家(先期業主)挑走了。”
政府部門：我們不會干涉
手里攥著房子的老業主，本以為調控下只有地產商和房屋中介在過冬，沒想到第一個過不下去的，竟是自己。
“房子還沒到手，突然幾十萬元就瞬間蒸發了”，以一套90平方米的小戶型為例，上述幾個樓盤，先期業主的房子在降價中至少貶值20萬元，幾大樓盤的老業主認為，開發商為了自己的利益如此促銷，這種降價“是欺詐行為”。
一位不愿透露姓名的維權業主表示：“我們不是阻礙降價，我們也并不是跟新買房的人有任何矛盾，但是開發商不能這樣狠地降價，我們幾乎等于多付了一個首付，利益確實受到損害。”優惠措施同樣引起爭議。在保利家園的業主論壇上，老業主認為，“大家都是一樣花了血汗錢購買房子，這種優惠條件對于老業主是極其不公平的。”
實際上，業主要求退房的緣由并不僅僅只是因為價格縮水。在龍湖地產的業主與開發商交涉時，一名男性業主憤怒地說，“你們合同中沒執行的多了去了。你不要跟我提合同。”業主所指的未執行是指開發商對容積率和附近規劃的承諾。
一位微博名為“嘉定龍湖業主維權”的龍湖業主透露，維權行動從2011年3月就開始了，他們認為龍湖在容積率上偷換概念，在車位比例和房屋質量上都有瑕疵，此時又大幅降價，所以要求退房。
于是，大幅降價的樓盤售樓處里，就發生了一邊新的購房者排隊搶房，另一邊老業主舉著“抗議欺詐”的橫幅要求退房的景象。然而，無論是退房還是補償的要求，在先期訂立的合同中均沒有相應條款規定，法律依據不充足。
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