二手房交易過程細節多 七大事項購房者需注意
2013-07-05 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：二手房交易中最常見的糾紛就是原房主拖時間不配合購房者辦理房產證過戶手續，或者是原房主告知一些虛假情況，讓購房住在錯誤信息引導下做出置業判斷等。針對此類現象，業內人士給出如下建議。
最為關鍵的是在簽訂買賣合同的時候，一定要謹慎細致。買賣雙方在達成協議以后，房屋中介會讓雙方簽訂買賣合同，此時，一定將稅費承擔主體、交房時間、付款時間等約定明確具體，如果范本合同中約定的不夠細致，買賣雙方可簽訂補充協議。如果在前期簽訂合同中未就上述事宜進行約定，雙方應盡快協商，達成補充協議。在簽訂合同以后，雙方應嚴格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔違約責任。實踐中，出現該問題后，應盡快聯系房屋中介以及賣方，協商處理，協商不成，應盡快收集證據訴訟解決。
在購二手房過程中應注意的一些事項：
第一，核查出賣人是否為房屋所有權人。要求出賣人提供相關證件，如《房屋所有權證》、居民身份證復印件，并與原件對照，同時，購房者可到房管局產權登記部門查詢。另外，出賣人為產權人之一，還存在其他共有人時，應征得其他共有人同意，如為夫妻共同財產，需得到出賣人配偶書面確認。
第二，購房者還應當詳細了解并核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封。
第三，簽訂房屋買賣合同前，應將付款、交房、過戶等主要內容約定具體明確，要特別注意有關稅費承擔主體的約定。
第四，選擇正規的房屋中介，在與中介機構簽訂合同時，應將相關的費用予以明確具體。
第五，去相關部門了解該房屋是否欠繳氣、水、電、有線電視、采暖等費用，如欠繳會導致購房者無法正常使用這些附屬設施。
第六，隨房產的戶籍遷移等亦需要明確約定，以防將來落戶存在障礙，特別對于有買房落戶要求的購房者來說要特別注意。
第七，如對上述內容以及買賣房屋流程、相關手續辦理不是很清楚，建議在買房前咨詢相關專業人士。
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