“限時代”全國各地開發(fā)商降價自救聲不絕于耳
2011-11-10 來源：21世紀(jì)經(jīng)濟報道 編輯：狄海霞
從金九銀十的衰敗以來，全國房地產(chǎn)市場進(jìn)入了第四季度的最后博弈時期。自上海打響了全國降價潮的第一搶開始，地產(chǎn)市場每況愈下，全國開發(fā)商不斷大幅促銷，推陳出新以應(yīng)對目前的市場。
到目前為止，在整體層面，并沒有任何拯救開發(fā)企業(yè)的官方聲音出現(xiàn)。自救，是地產(chǎn)大佬們眼下唯一的選擇。盡量回籠資金，為市場進(jìn)一步的深度考驗做準(zhǔn)備，是多數(shù)房企的首要舉措。
控制甚至收縮，則是另一個生存法則。恒大地產(chǎn)是2011年可完成年度業(yè)績目標(biāo)的大型房企之一，公司高層日前對外表示，推遲進(jìn)入千億俱樂部的計劃。11月7日，瑞安房地產(chǎn)公告稱，將位于上海市楊浦區(qū)的創(chuàng)智天地項目中辦公樓及零售部分出售給工商銀行上海市楊浦支行，回籠資金近6億元。
在理性求生的另一面，開發(fā)商很難抵御新的潛在利益誘惑。比如在土地層面，中房信分析師孫田告訴記者，“土地財政的壓力有可能促進(jìn)政府放寬出讓限制，比如下調(diào)出讓起始價，放寬付款方式，改招標(biāo)為掛牌等”，在這樣的機會面前，開發(fā)商會不會奮袂殺入?
整個行業(yè)優(yōu)勝劣汰的高峰已經(jīng)悄然而至。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國房地產(chǎn)企業(yè)并購案例近90起，總并購金額近260億元，比2010年增長120%。柴一峰直言，決定生死的，或許并不是面對困境時的求生努力，而是面對新誘惑時能否依然保持理性。
“賣不掉”僅僅是危機的開始。高華證券分析師指出，鑒于限購令政策放松的可預(yù)見性依然較低，預(yù)計到2013年前不會反彈。越來越多研究機構(gòu)開始擔(dān)憂房企的資產(chǎn)價值，并紛紛預(yù)測未來房企凈資產(chǎn)價值的下降趨勢。高華證券的預(yù)測是資產(chǎn)減值損失平均為2012年底賬面價值預(yù)測的2%。
“上市房企當(dāng)前的短期融資風(fēng)險小于2008年，但在對土地及資本開支支付、預(yù)售資金回款率等指標(biāo)的悲觀情景假設(shè)下，開發(fā)商在2012年上半年面臨的再融資需求更高。”滬上資深人士柴一峰直言。
“賣不掉”的問題在持續(xù)發(fā)酵，逐步演變成整個行業(yè)的最大危機。銷售回籠資金出現(xiàn)巨大縮水，而任志強進(jìn)一步指出，銀行信貸方面也是困難重重。他直言，銀行不是沒錢，而是受存貸比等限制，沒有貸款額度，這樣的狀況，短期內(nèi)好轉(zhuǎn)的幾率并不高。
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