“房價拐點”已進入倒計時狀態或將在11月來臨
2011-11-12 來源：城市晚報 編輯：宋羽欣
隨著樓市低迷的逐漸加深，市場各方的博弈正暗自激烈，空前膠著。最近一段時間，有關部門頻頻釋放政策從緊信號，進一步強化了緊縮預期。
在市場成交整體低迷、政策從緊基調不斷強化的形勢之下，購房者的價格預期也逐漸調整。央行此前發布的2011年第3季度調查顯示，有75.6%的居民認為目前的房價“過高，難以接受”，比上季度提高了1.3個百分點，為2009年有調查以來的最高值。
國務院總理溫家寶上周末表示，中國的下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。他同時強調，對于房地產一系列的調控措施，決不能有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。
徐楓認為，此番表態表明中央政府對房地產調控的態度沒有變，打消了一些開發商或地方政府放松調控的念頭。中國指數研究院認為，中央下調房價的決心是堅定的，房價不回歸，政策不回歸，房價不降，調控絕不松，預計近期房地產調控政策仍將維持從緊取向，房地產市場量價受影響的程度可能進一步擴大。
事實上稍早些時候，珠海出臺“雙限令”已向市場傳遞了短期調控風向難以轉變的信號。多數業內人士認為，雖然“雙限令”相對較為寬松，但再次給予了此前市場稍露端倪的樂觀政策預期以沉重打擊。
在信貸政策方面，大部分城市“限貸”政策被嚴格執行，已經成為市場低迷的最主要因素之一。據中原地產上周對杭州、溫州、武漢、寧波、福州和長沙等二、三線城市的調研顯示，長沙四大國有銀行的首套利率提高了5%～10%;杭州大部分銀行首套房貸上浮10%，部分銀行甚至達15%～25%，放款排期已到2012年。
武漢的首套房利率普遍上浮20%。“不排除更多城市收緊信貸的可能，不過，這不算是新的政策，應是在已有的政策框架之下所做出的調整。”徐楓說。徐楓認為，房價上漲的趨勢已經扭轉，按照這樣的走勢，房價拐點很可能在11月來臨。王海斌預測，年底前市場各方的觀望情緒將逐漸消退，屆時，打折促銷項目會大幅增加，年底到2012年一季度整體均價同比可能會有10%到20%的下調。
業內預測，多方力量的膠著博弈將逐漸走出僵局。未來一段時間內，市場成交低迷狀況難以有較大幅度改善，大范圍價格下調跡象已越來越明顯。多地高企的庫存將進一步助推降價的蔓延，年底前樓市會逐漸走出僵局，更多二三線城市、更多項目將加入降價行列，房價拐點很可能在11月來臨。
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