“沒(méi)有任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)有這么堅(jiān)強(qiáng)，越調(diào)控越厲害，每年都在吃藥，越調(diào)價(jià)越高，越調(diào)越成問(wèn)題。”馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控就放過(guò)一次，隨后引發(fā)房?jī)r(jià)一發(fā)不可收拾。他認(rèn)為，到目前為止，許多調(diào)控樓市方法并沒(méi)有起到作用，只有限購(gòu)這個(gè)辦法起到了作用。

　　“如果說(shuō)不限購(gòu)，大家都想在北京有一套房子的話(huà)，北京的房?jī)r(jià)漲到每平方米30萬(wàn)元都不會(huì)奇怪。我們現(xiàn)在的情況仍然是錢(qián)很多，但是房子少。”

　　房?jī)r(jià)下行將近期顯現(xiàn)

　　到2012年上半年前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上房?jī)r(jià)向下的趨勢(shì)會(huì)非常明顯。11月11日做客農(nóng)行金鑰匙·南都公眾論壇的北京大學(xué)風(fēng)險(xiǎn)投資研究所研究員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，中國(guó)當(dāng)下在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域已經(jīng)陷入了資源壟斷化、主業(yè)空心化、投資虛擬化和經(jīng)濟(jì)沙漠化的新“四化”。而房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題更加復(fù)雜，由于副作用太大，限購(gòu)政策當(dāng)下已經(jīng)騎虎難下，短期內(nèi)無(wú)法取消。

　　在他看來(lái)，目前看到房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)是因?yàn)橄拶?gòu)在堅(jiān)持。“限購(gòu)為什么能堅(jiān)持，別的政策為什么不能堅(jiān)持呢?不是我們的政府又下了很大的決心，說(shuō)一定要調(diào)控，而是歪打正著。出臺(tái)這個(gè)政策時(shí)，根本沒(méi)有想到它的殺傷力這么大。它的殺傷力不是指它對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用，而是一旦取消之后，這個(gè)副作用很大，所以他解不下這個(gè)套。”

　　馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，在當(dāng)前情況下，別的調(diào)控政策都可以隨意去變，但限購(gòu)政策，因?yàn)樗�有人都知道，只要取消，房�(jī)r(jià)必然會(huì)大幅反彈，所以不敢拿掉。為此，他認(rèn)為，當(dāng)前的限購(gòu)政策，已經(jīng)無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)取消，因?yàn)槿∠�的危害很大，只能�?jiān)持調(diào)整。

　　房?jī)r(jià)取決于調(diào)控松緊

　　在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷上，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，當(dāng)下并不好判斷房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的預(yù)測(cè)，就是向下的趨勢(shì)，而且趨勢(shì)會(huì)非常明顯。不過(guò)，他也認(rèn)為，取決于調(diào)控的松緊，并不排除房?jī)r(jià)反彈的可能。

　　“有人說(shuō)這可能是近10年以來(lái)少見(jiàn)的抄底機(jī)會(huì)。也就是說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)如果要降的話(huà)，也就是明年上半年，然后會(huì)一路直上。我想這個(gè)可能不能說(shuō)沒(méi)有。”但馬光遠(yuǎn)判斷，到目前看到的，還沒(méi)有想出放松的理由，除非出現(xiàn)替代限購(gòu)的政策，限購(gòu)才可以放松。

　　我們可以看到，限購(gòu)一旦放松，未來(lái)房?jī)r(jià)如何走，就必須要看制度建設(shè)。制度建設(shè)如果沒(méi)有跟上，房?jī)r(jià)重新上漲的結(jié)果很可能出現(xiàn)。“房地產(chǎn)的問(wèn)題解決需要很多年，我們到現(xiàn)在為止還沒(méi)有解決的誠(chéng)意，沒(méi)有拿出制度性的舉措。我不知道10年以后，會(huì)不會(huì)還在談?wù)摲績(jī)r(jià)問(wèn)題?我想這個(gè)可能性還是存在的。

　　如果10年后我們還在談?wù)摲績(jī)r(jià)問(wèn)題的話(huà)，那就證明了一點(diǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)從2011年后的十年將陷入一個(gè)谷底。如果10年以后我們不談?wù)摲績(jī)r(jià)的問(wèn)題，就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的幸事。”

　　馬光遠(yuǎn)總結(jié)說(shuō)，目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，已經(jīng)出現(xiàn)了壟斷化。現(xiàn)在堅(jiān)持做主業(yè)的企業(yè)已經(jīng)越來(lái)越少，非常符合泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代的特征。在投資領(lǐng)域，可以看到所有的投資都不是投向?qū)嶓w領(lǐng)域，“要么是投到房地產(chǎn)，要么是別的，我們?cè)谧鲆粋�(gè)以錢(qián)博錢(qián)的游戲。

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