商業地產價格不斷升溫逐漸發展成為樓市的主角
2011-11-15 來源：未知 編輯：狄海霞
商業地產迅猛發展，其風頭蓋過住宅市場。“由于投資性購房在住宅地產中受到影響，所以大量投資資金涌向商業地產，從廣州、深圳、上海等一線重點城市的商業地產價格來看，2011年初期的確存在不少商業地產價格洼地，所以需求市場增加也在促使商業地產升溫。”中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示。
據多家研究機構研究報告顯示，北京、上海、廣州、深圳等大城市優質寫字樓租金及售價均有明顯上升。以廣州為例，11月1日至3日全市有三個住宅項目獲批預售證，其中包括兩個商業地產項目，商業地產成為廣州11月以來絕對主角，共推房1845套，占總推房數90%。
“這種擔心不無道理，”深圳世聯地產市場部研究總監王海濱說道，“做商業地產有三個制約因素，即市場機會、資源支持度和商業模式這三點。國內現在能擁有這幾項資源的公司還不是很多。有些開發商甚至是打著做商業地產的名義拿地，再去建住宅。稍有不慎，投資過熱的情況就會立刻出現。”
SHO中國董事長潘石屹前不久在山西表示，目前商業地產是投資領域最熱的板塊。不少業內人士也認為，目前商業地產持續升溫，如果供應量超過市場消化能力，必然導致商業地產滯銷，進而導致開發商的資金鏈斷裂。
“蓋一幢商業大廈容易，但維持運轉和運營最難。”中國房地產業協會商業旅游地產委員會秘書長蔡云指出。業內有一句話是：“大廈真正開業那天，才是商業地產開始的那天。”各大房企都從不同方面表示了自己對商業地產發展的憂慮。
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