降價潮蔓延全國一線城市 房企暴利時代將終結(jié)
2011-11-16 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 編輯：狄海霞
從上月開始，“降價潮”蔓延到更多的企業(yè)和城市，萬科、龍湖、中海等資金面寬松的企業(yè)也加入降價行列。一些分析人士稱，到今年年底，多數(shù)上市房企財報呈現(xiàn)的毛利率將會有所降低。
據(jù)悉，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤率在10%左右，高端項目略高于上述水平，但與前幾年相比，已有明顯下降。在近日的2011中國私募基金領(lǐng)袖峰會上，安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示，未來幾年基本上可以排除比較大的單邊牛市的可能性，房地產(chǎn)、紀(jì)念幣等行業(yè)將進(jìn)入持續(xù)的熊市。
此外，房地產(chǎn)投資增速也在下調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年8月~10月，我國房地產(chǎn)投資增速已連續(xù)三個月下滑，今年前10月為31.1%，僅比固定資產(chǎn)投資增速高出6.2個百分點。而去年前十個月，兩者相差12個百分點。
國際貨幣基金組織 (IMF)則持不同看法，該機(jī)構(gòu)在14日公布的報告指出，中國面臨房價下跌的風(fēng)險。央行貨幣政策委員會委員李稻葵的觀點則是：未來兩三年，房價不可能上漲，但跌幅不會超過15%。
不少分析人士認(rèn)為，兩者增速的差距不斷縮小，說明房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)投資中的作用逐漸弱化，這也正是本輪樓市調(diào)控和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的題中應(yīng)有之義。與此同時，地方政府對“土地財政”的依賴也將減弱。陳晟表示，在政策面的不利影響下，未來房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)下滑，未來很可能滑落到20%以下。
一個共識則是，隨著土地成本、資金成本、各項稅費的提高，未來房地產(chǎn)業(yè)的整體利潤率將會降低，“暴利時代”即將結(jié)束。
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