房價降溫態(tài)勢延續(xù) 限購措施影響力度超出預(yù)期

　　一系列的樓市調(diào)控措施相繼出臺，不僅加重了開發(fā)商的預(yù)期心里，更是加重了購房者的觀望情緒。全國商品房庫存量節(jié)節(jié)攀升的同時，帶來的是房價大幅下降還是企業(yè)資金鏈斷裂成了各方關(guān)注的問題。

　　限購令發(fā)揮效力的時間是，需求凍結(jié)后銷售量大幅放緩，而投資資金完全斷裂“供求雙凍結(jié)”之間。預(yù)期效果是，需求下降，但投資仍然較快，供給較充足，減少了信貸資金、減少了預(yù)付款，在把自有資金用完之前，開發(fā)商勢必要降價以獲取資金流。

房價持續(xù)下降
 

　　根據(jù)央行城鎮(zhèn)儲戶調(diào)查問卷的分析，一季度末，30%的居民對未來房價持上漲預(yù)期，比例比上季度低10個百分點;二季度末，25.9%的居民持房價上漲預(yù)期，比例進一步降低;三季度末，75.6%的居民認為“過高，難以接受”，較上季提高1.3 個百分點，為2009 年有調(diào)查以來的最高值。城鎮(zhèn)居民購房意愿持續(xù)下降，未來3個月意欲購房的居民占比由3月下旬15.4%降至6月下旬的14.6%，又進一步降至9月下旬的14.2%，創(chuàng)2009年調(diào)查以來的新低。

　　綜合來看，中長期內(nèi)，房地產(chǎn)市場仍將保持發(fā)展態(tài)勢，但短期內(nèi)房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持降溫態(tài)勢。一旦資金鏈已斷裂，投資出現(xiàn)大幅下滑，將導(dǎo)致供需雙凍結(jié)的局面，一方面導(dǎo)致房價上漲，另一方面導(dǎo)致金融風(fēng)險。然而，限購令一旦放開，房地產(chǎn)價格勢必會大幅回升，正是存在這種擔憂，限購令短期內(nèi)難以退出。

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