太原市二手房貸業(yè)務飛速發(fā)展呈現(xiàn)廣闊市場前景
2011-11-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
“2010年，我放出的貸款不足300萬元。現(xiàn)在還沒到年底，僅我的業(yè)務貸款額已近2500萬元，二手房貸業(yè)務真的很火!”11月22日上午，中國郵政儲蓄銀行太原支行二手房貸部一位業(yè)務員告訴記者，在2009年該銀行剛開始這項業(yè)務時，全年的二手房貸業(yè)務非常有限，貸款客戶以個位數(shù)計。
在限購、限貸的政策下，省城新建房銷售持續(xù)走低，被銀行視為優(yōu)質業(yè)務的新建房房貸業(yè)務出現(xiàn)萎縮。與之對應的是，價格穩(wěn)定、戶型合適、地段優(yōu)越的二手房成交量卻并未大幅縮水，二手房貸款業(yè)務則是風生水起。
二手房貸款業(yè)務火爆
來自省城太原安家匯、我愛我家中介公司的最新消息顯示，2011年以來，成交二手房中貸款比例由往年的鳳毛麟角，增長至目前的10%。中國郵政儲蓄銀行、光大銀行的今年二手房貸款業(yè)務量較兩年前增長了十幾倍。
安家匯房地產中介公司總經理米學東向記者介紹二手房貸相關情況時，談話不時被咨詢辦理二手房貸款的客戶電話所打斷。“銀行其實早就開通了二手房貸業(yè)務，但是放貸時間過長、購房者對二手房貸不了解，致使省城的二手房貸業(yè)務一直停滯不前。
現(xiàn)在，太原二手房的價格也不低，有的甚至比新盤還高，客戶不貸款哪買得起啊?”米先生從事二手房中介業(yè)務已有十幾年，為客戶辦理二手房貸款卻僅有三年時間，二手房貸款比例由兩年前的2%至3%，增長至現(xiàn)在的10%左右。
我愛我家房產中介公司反饋的信息與米先生介紹的情況不謀而合：二手房憑借小戶型較多、總價低、即可入住以及商業(yè)生活設施配套成熟等優(yōu)勢，吸引大量購房者，2011年中國郵政儲蓄銀行、光大銀行放寬二手房貸款客戶的資格審批條件，并調整了貸款程序，二手房貸款業(yè)務也隨之出現(xiàn)增長。
貸款買二手房將成主流
“國內一線城市的二手房貸率已達到了60%至70%，省城二手房貸款的總按揭率可能只有10%。”光大銀行的個貸部工作人員表示，二手房的貸款按揭率應與新建商品房貸款按揭率基本持平。
安家匯房地產中介公司的米學東分析認為，省城合法二手房源稀缺是一個主要原因。“太原市房地產市場還處于初級階段，個人住房結構復雜，像房改房、小產權房都沒有合法產權，能完全進入市場流通的正規(guī)商品房數(shù)量有限。
二手房房貸按揭率不高的另一原因是部分銀行客戶的放款條件苛刻，辦理周期過長。雖然沒有明文規(guī)定，但農業(yè)銀行太原支行只對事業(yè)單位的正式職工及政府公務員放貸，民企高管、小企業(yè)業(yè)主、壟斷性國企的職工購買二手房都很難獲得該行的貸款。而建設銀行、交通銀行、民生銀行主要把個貸業(yè)務放在新建商品房項目上，在總行貸款額收緊的情形下，上述銀行的新建房個貸額度尚顯不足，只能暫時中止二手房貸業(yè)務。
2010年，太原市辦理二手房交易登記手續(xù)的房子近6000套，如果有五成二手房的購買者是通過貸款來實現(xiàn)居住夢的話，以每套二手房貸款額為30萬元至60萬元計算，3000套房子的貸款總額將達到9-18億元。
“市場空間還很大。隨著商品房市場的成熟，合法的二手房房源增多，通過貸款買二手房一定會成為主流。今后銀行業(yè)對于二手房房貸客戶的爭奪，也一定是白熱化的。”光大銀行的工作人員則表示，隨著競爭日益激烈，為了吸引客戶銀行必須出招，辦理業(yè)務一定會越來越方便。
考慮到風險因素，各銀行對二手房房貸的放貸條件、審查過程也相對嚴格和縝密。尤其是國有銀行辦理二手房房貸，從二手房買賣雙方達成購房意向、到辦理完畢房產過戶、抵押手續(xù)，至銀行放款最少得等一至三個月。
2011年，全市的二手房貸業(yè)務持續(xù)升溫，貸款比率快速增長。隨著省城商品房市場的成熟，合法的二手房房源增多，通過貸款購買二手房將漸成消費主流。而據(jù)業(yè)內人士判斷，二手房房貸率應達到成交量的70%以上，這意味著二手房房貸的未來空間依然廣闊無垠、陽光燦爛。
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