李嘉誠旗下項目北京8000開局未引發老業主維權
2011-11-30 來源：北京晨報 編輯：狄海霞
華人首富李嘉誠旗下和記黃埔地產集團開發的位于北京的御翠尚府項目。該樓盤是逸翠園項目二期，位于北京東五環內，朝陽體育中心附近。482套房源，2000多人排號，在售樓處普遍門可羅雀的大勢下，唯一的可能是：降價促銷。
由于拿地時間早，逸翠園項目是周邊星河灣、天鵝灣、珠江羅馬嘉園、華紡易城等普通住宅項目中容積率最低的樓盤，僅為1.47，而其他項目基本接近3。再加上項目建筑形態為7-9層板房，戶型也均南北通透，因此這一價格令一些開發商也瞠目結舌。
說起逸翠園項目，很多房地產業內人士都不陌生。這個和黃集團在京開發的打頭炮項目可謂是命運多舛。2006年底，項目一期業主不滿意交房質量，組織了上百人的維權行動，其后，開發商承認逸翠園交房質量未達標，宣布收回整個逸翠園項目，并按合同規定賠付業主損失。逸翠園也由此成為北京房地產市場首例已經交房后被開發商收回的項目。
逸翠園2005年開盤的一期房源的二手房成交單價約在3.3萬元/平方米。而11月27日推出的482套二期房源，打出了全款8.5折，貸款8.7折的大幅優惠，起價約2.5萬元/平方米，均價為2.8萬元/平方米，比二手房單價低數千元。售樓人員表示，該價格截至11月30日。此前開發商原定的新房售價約為3.3萬-3.5萬元/平方米。
到2010年8月，逸翠園又登上了國土資源部閑置土地黑名單。該項目原定開工時間為2005年，竣工時間為2006年。而今該項目二期約定的收房時間定為2012年底。由于第一期銷售已是6年前，且售價僅8000-15000元/平方米，此番折讓并未引發老業主維權行動。
“面積最小的是140平方米戶型，只剩1層和4層了。”項目售樓員范小姐稱。不過，新房的大幅優惠也引發了部分二手房業主的恐慌，業主劉先生表示，自己聽說逸翠園新房要賣到3萬元以下后，趕緊給中介打電話，將掛牌價調至3萬元/平方米，不過目前還沒有意向買家找上門。“幸好買房早!不過3萬元也不能再低了，大不了先擱著吧。我相信降價只是暫時的，還會漲回來的。”劉先生說。
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