買賣雙和諧中國樓市才能邁上健康穩定發展軌道
2011-12-01 來源：上海證券報 編輯：喬銘
近十年來，中國內地樓市一直處于賣方市場，房價年年暴漲，使得無數城市人一房難求，住有所居成為制約民生改善的大難題。房價單邊上漲，造成房地產開發特別是商住房開發，持續維持暴利局面。有業內人士指出，中國內地樓市“降價換量”的格局已經形成，中國內地樓市的買方市場已經到來。
買方市場，是指供給大于需求、商品價格有下降趨勢，買方在交易上處于有利地位的市場趨勢。在買方市場上，商品供給過剩，賣方之間競相拋售，價格呈下降趨勢，買方在交易上處于主動地位，有任意選擇商品的主動權。這是一個最令開發商，業主可喜的局面。
樓市買方市場正在形成，說明差異化信貸政策、稅收政策和限購政策等樓市調控初見成效，投資投機需求正在被擠出市場;買方市場正在形成，說明市場供需格局正在打破，也說明百姓對房地產市場價格走高的預期正在改變，對房價理性回歸的預期正在形成。
買方市場形成后，購房者掌握了交易話語權，有利于徹底擠掉樓市泡沫，消除樓市金融風險，促使房地產業健康發展;買方市場形成后，作為賣方的開發商將面臨巨大壓力，這能夠促使開發商之間充分競爭，更加注重住房設計，提升建設質量，提升住房品質，促進中國房地產業向更高層次和水平邁進。
當然，客觀地講，中國內地樓市的買方市場還只是初見曙光而已，要想真正形成買方市場，有關方面還必須繼續加力：一方面，要從供給上做足文章，加大保障性住房建設力度，加大普通商品房包括中小戶型、中小面積住房建設，在調整商品房供給結構基礎上，保持供給有一個合理增長。
從這個意義上講，改變長期以來由于投機投資需求過大而形成的賣方市場，盡快形成買方市場格局，是中國內地樓市一個值得期待的好現象。但從一個側面，這也誘惑各路資金洶涌流入樓市，投資投機需求加大，造成房地產行業畸形發展的局面。這種形勢有可能釀成巨大金融風險，甚至毀掉中國經濟良性發展的好局面，影響社會穩定。
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