小區商鋪即將成為住宅項目之后購房者發展主流
2011-12-01 來源：0352房網 編輯：喬銘
面對日益蕭條的住宅市場，不少購房者開始了又一輪的市場搏擊，開始轉戰商業地產。于是，各大小區商鋪成了近一時段的香餑餑，成了公眾和媒體關注的對象。
記者在采訪中了解到，時下，不少中小投資者把目光轉向了小區商鋪，這使得目前我市小區商鋪成了投資熱點。投資者劉先生對記者說，相對于商業區等其他地點的商鋪來說，小區商鋪的售價會低一些，投資者可以花較少的錢來圓自己的“老板夢”。
他說，在小區里投資商鋪有一定的穩定性，如果看準了市場，又經營得法，很容易培養一批固定的客戶。特別是小區中臨街的商鋪，既可以開店，也可以居住，對于投資者來說經濟實惠。而且小區商鋪可以不受經營時間的限制，營業時間可以長一點。
對此，業內人士提醒廣大投資者，小區商鋪數量多、定位雜，選擇時要注意以下幾點：首先看位置。投資者應該多關注位于小區出入口、可視性比較好的商鋪，因為面對的消費人群絕大多數屬于小區業主，所以進店率最高的鋪面必然是處于小區最顯眼的位置。
其次看開發企業。開發企業的品質決定了一個樓盤項目的好壞，而更是在很大程度上決定了該樓盤社區商鋪的好壞，樓盤的規模、定位、面對的主流客戶等都會直接影響社區商鋪的價值，或許只在一路之隔也會形成較大落差。品牌開發商現在越來越受追捧，小區的人氣足，物業服務品質高，將給小區商鋪今后的經營帶來一定的保障。
第三看格局。現在有很多樓盤為了讓住宅更好賣而忽視對社區商鋪的規劃，這也直接導致了一些社區底商的布局非常不利于經營戶的經營，從而直接影響到業主的投資回報，所以應該選擇有獨立門面格局的商鋪。第四看商鋪所在社區的購買力。不同區域的樓盤居住人群是不一樣的，居住在遠城區樓盤的業主同中心城區大盤居民的消費能力是不一樣的，居民的購買力越強，那么商鋪的價值變相也會增強。
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