中小房地產(chǎn)企業(yè)彈盡糧絕即將面臨換血并購危機
2011-12-05 來源：北京晨報 編輯：宋羽欣
有數(shù)據(jù)顯示，2011年首季度房企的并購案例就達到了32起。另據(jù)不完全統(tǒng)計，4月-5月期間，房企之間土地、項目及股權(quán)轉(zhuǎn)讓等擬并購和收購案例超過20宗，涉及萬科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、SOHO中國、奧園地產(chǎn)、嘉德置地、渝開發(fā)等房企。清科研究中心預(yù)計， 2011年房地產(chǎn)市場或?qū)⒊?010年的84起記錄，并購數(shù)量有望突破百起大關(guān)。
在綠城新華造紙廠地塊項目、綠城蘭園項目傳出股權(quán)轉(zhuǎn)讓的消息后，近期，杭州產(chǎn)權(quán)交易所更是出現(xiàn)地產(chǎn)項目密集掛牌的身影。前有清泰街的金泰商務(wù)大廈1.05億求轉(zhuǎn)讓，后有杭州中大圣馬置業(yè)有限公司40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓、富陽中大房地產(chǎn)有限公司以542.1萬元轉(zhuǎn)讓2%股權(quán)，以及大家·武林府寫字樓9億元整體轉(zhuǎn)讓。
這些令人眼花繚亂地股權(quán)轉(zhuǎn)讓和寫字樓整體出售背后，尤其引人注目的是地處武林商圈的寫字樓的整體轉(zhuǎn)讓。這讓外界立馬聯(lián)想到了房企資金鏈告急的情景。對此，大家房產(chǎn)營銷總監(jiān)馮愛玲作出回應(yīng)：“這是一次誤會。”
她直言，出售的寫字樓只是大家·武林府的一個獨立組成部分，之所以考慮整體出售，是因為考慮為了更快地回籠資金，以便于公司有足夠的現(xiàn)金流在后期的土地市場上有所表現(xiàn)，“我們認(rèn)為，接下去土地市場機會非常多。”
她表示，此前已有三四家企業(yè)已經(jīng)表露整體購買的意向，目前正在積極洽談的過程中，“眾所周知，這個地段，作為公司總部還是非常合適的。”至于，外界所認(rèn)為的企業(yè)資金鏈缺少疑慮，馮愛玲稱，大家置業(yè)隸屬杭州市城建開發(fā)集團，一向堅持走穩(wěn)健型路線，堅持滾動開發(fā)模式，所以并不存在資金上的短缺問題，“要知道，我們上周還花15億元拿了景芳的地塊。”選擇在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌，是因為項目還沒有拿出預(yù)售證。
不過，武林府寫字樓的傳聞也折射出目前房企并購案例確實在不斷增加的事實。強硬的信貸政策不僅打壓了剛性需求，也讓公司的銷售回款速度減慢，資金減少明顯。目前，已有一些實力型房企開始成立專業(yè)的投資公司，伺機尋求一些可供并購的項目。當(dāng)缺失資金將要面臨殘酷的生存問題時，這樣一場被稱為“遲到的并購”必然在房地產(chǎn)企業(yè)群中開始蔓延。
導(dǎo)致如此龐大數(shù)量的房企并購案的直接原因，就是融資困難。兩年來浸潤在寬松資金環(huán)境下的中小房企在面臨突如其來的融資困境后，不知不覺變?yōu)榇篝~眼中的食物。對于，那些在資本市場上摸爬滾打多年，或是由地方向全國輻射的大型房企來說，這無疑又是一次非常好的機會。向來，兼并與收購是企業(yè)實現(xiàn)擴張與增長的另一種方式，通過內(nèi)部或有機的資本投入，不失為實現(xiàn)房企規(guī)模化的好方法。
宏觀貨幣政策的收緊，毫無疑問地讓房地產(chǎn)企業(yè)的信貸融資渠道受到巨大沖擊。一些資產(chǎn)規(guī)模小、負債多的中小房企直面著“斷血”的挑戰(zhàn)。
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