開發(fā)商調(diào)整戰(zhàn)略與地方政府共謀樓市回暖平衡點(diǎn)
2011-12-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
南京房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，近來購房者熱情的再度釋放，其實(shí)從一個(gè)側(cè)面提醒社會(huì)：限購政策是“堵”，想方設(shè)法加大土地、商品房、保障房的供應(yīng)是“疏”，而打破樓市僵局應(yīng)該“堵”“疏”相濟(jì)。
2011年以來國(guó)家不斷出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，國(guó)內(nèi)主要城市的成交量一落千丈。但就在很多購房者等待“房?jī)r(jià)回歸到合理水平”時(shí)，一些城市的新房成交量突然放大。探究起來，隱藏在這一現(xiàn)象背后的兩張面孔清晰可辨：
一是目前國(guó)內(nèi)住房需求仍然旺盛。無論是結(jié)婚的年輕人、需要改善的家庭還是投資者，都有著購房的迫切心情。尤其是在通脹背景下，很多人苦于投資渠道有限，買房成了財(cái)富保值增值的唯一選擇。而嚴(yán)厲的樓市調(diào)控壓抑了很多人的購房需求，一旦條件允許，這些需求就會(huì)猛烈釋放出來。
二是依賴土地財(cái)政的地方政府，因?yàn)闆]找到替代性的“錢袋子”，依然難以對(duì)高房?jī)r(jià)痛下殺手。無論是各地出臺(tái)“限價(jià)令”變味成“限漲令”，還是在落實(shí)“一房一價(jià)”等具體政策上，一些地方政府的調(diào)控之手仍然是“高高舉起、輕輕落下”。
更耐人尋味的是開發(fā)商。面對(duì)不斷加碼的國(guó)家政策和日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，觀望者有之，融資不降價(jià)者有之，順勢(shì)調(diào)整者有之。這些推出“日光盤”的開發(fā)商都在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略。
碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)表示，“最近房子的熱銷說明國(guó)家的調(diào)控起了作用，這個(gè)導(dǎo)向符合民生需要。”
“房地產(chǎn)業(yè)依靠高杠桿、低利率的時(shí)代過去了，依靠房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的盈利模式過去了，開發(fā)商要學(xué)會(huì)在正常市場(chǎng)環(huán)境下生存。”深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕(微博)指出，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)告別一味追求利潤(rùn)的“單向度發(fā)展”，在政府、社會(huì)和企業(yè)的宏觀坐標(biāo)系中，尋求自身發(fā)展的平衡點(diǎn)。
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