限購令席卷龍成太原 火熱樓市年末迅速降溫
2012-01-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
2011年，由中國網(wǎng)財經(jīng)和百度新聞合作推出的2011年十大熱門房產(chǎn)新聞發(fā)榜，為您盤點(diǎn)2011中國樓市十大事件，毋庸置疑，“樓市降價潮”排在了第一位。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會在未來兩三年內(nèi)被淘汰出局。淘汰掉的企業(yè)應(yīng)該是實(shí)力比較差的企業(yè)……
國家發(fā)改委發(fā)布了《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，要求從5月1日起，商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價格明碼標(biāo)價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。
40多城市出臺限購令細(xì)則
2011年1月26日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，發(fā)布房地產(chǎn)市場調(diào)控“新國八條”。會議確定了以下政策措施：各地一季度要公布房價控制目標(biāo);增加公共租賃住房供應(yīng);住房不足5年轉(zhuǎn)手按銷售款全額征稅;二套房首付款比例提至60%;土地兩年不開工要收回使用權(quán);暫停省會城市居民購第三套房。
未完成調(diào)控目標(biāo)政府將被問責(zé);散布虛假消息要追責(zé)。種種跡象表明，“新國八條”可謂“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策。2011年1月26日，國務(wù)院發(fā)布通知，明確規(guī)定各直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。為此，全國至少有40多個城市出臺“限購令”細(xì)則。
2011太原房地產(chǎn)展示交易會暨第十六屆投資性及旅游地產(chǎn)展會，卻未能觸動觀展者的興奮點(diǎn)，山西購房者更期待獲得本地的房源信息。隨著限購政策效果顯現(xiàn)，2012年限購政策不松動，如何讓百姓繼續(xù)投資房產(chǎn)，成為開發(fā)企業(yè)想方設(shè)法突破的瓶頸。
央行加息間接給地產(chǎn)降溫
央行分別在2011年的2月9日、4月6日、7月7日，連續(xù)三次上調(diào)了一年期存貸款基準(zhǔn)利率。與此同時，連續(xù)六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，平均每月一次的上調(diào)頻率，在金融歷史上都是極為罕見的。央行此舉的直接目的就是抑制愈演愈烈的通貨膨脹，其中，也間接地起到了對火熱樓市進(jìn)行降溫的作用。
隨著央行的加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大量民間熱錢也紛紛回到銀行手中，泛濫的流動性得到了初步的遏制。一些以房地產(chǎn)投資為主的投資客，受到了明顯的限制，同時，一些中小房地產(chǎn)商也因?yàn)橘Y金鏈斷裂或?qū)⒁獢嗔�，而不得不被迫降低房價。對于剛需購房者來說，買到一套稱心的房子也指日可待。
無法預(yù)知，到2012年年底的時候，太原的限購令是否還會繼續(xù)執(zhí)行，但可以肯定的是，在限購令的影響下，太原的房價一直平穩(wěn)運(yùn)行。開發(fā)商在政策的引導(dǎo)下，小戶型產(chǎn)品大量增加，價格也是“慢悠悠地往上爬”，讓上班族有了買房的盼頭，對剛畢業(yè)需要購房結(jié)婚的年輕人來說，這都是一件好事情。
在一線城市紛紛表態(tài)延續(xù)限購政策的同時，包括青島、福州、長春、廈門、太原在內(nèi)的二線城市也已明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在一線城市限購的示范作用下，明年全國性的大范圍限購不會發(fā)生根本性的變化。
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