太原二手房市場持續冷淡中介市場屢創成交新低
2012-01-03 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
據記者從太原市房管局得到的二手房交易數據顯示，上半年，太原市二手房成交3769套，較上年同比下降了12.41%，其中二手住宅成交3763套，同比下降10.47%。截至目前，太原市大概有50家規模較小的中介門店因業務量下滑而倒閉或暫時歇業。
中介生意普遍遇冷
據記者了解，“限購令”致使2011年貸款難、貸款利率提高等一系列樓市調控政策讓購房者持幣觀望情緒不斷加深，二手房成交量連續下滑，直接導致太原眾多房產中介公司的生意不好做，熬不住的就只能關門大吉了。
“2010年這時候，咨詢電話每天兩、三個算少的了;2011年正相反，有時一、兩天也接不到一個電話。”雙塔西街一家房屋中介公司張經理心事重重地表示，“受整個樓市冷清局面的影響，太原市二手房成交量逐漸下滑、成交額更是屢創新低，許多中介公司因此已經關門大吉。”
“我這兒還有老客戶，加上以前的業務還行，勉強死撐到現在。一個月也沒做成一筆買賣，正考慮把店面轉讓。”張經理表示，這家店最初成立時有7名工作人員，但因為2011年生意不理想，有4名員工已經選擇了辭職，現在只剩下3名員工。
隨后，記者采訪太原市10余家中介公司后了解到，業務不景氣、人員流動頻繁的現象普遍存在。“受各種調控政策影響，二手房市場2011年來一直處于平淡期，成交量同比下滑了40%左右。”龍城居業的置業顧問賈先生告訴記者。
購房者觀望情緒濃厚
日前，記者走訪二手房中介市場和張經理談話半小時,店內電話未響一聲，只有一個來登記出租房源的。張經理表示，往年成交主力“學區房”也顯露疲態。本來就受限購、限貸的影響，加上信貸緊縮后，很多銀行不愿給老房子放貸了，致使“學區房”成交也受挫。
張經理還介紹：“觀望的氛圍還是比較濃重。我們門店有3個人，每個人手頭上都有20多個客戶。定期回訪時，不少人總是說再考慮考慮吧。真正想買的，決策的時間也拉長了。以前，很多人買房直接鎖定某個小區,現在只劃定一個模糊的區域，生怕買虧了，還擔心買房后降價。”
“眼下買賣雙方正在對峙。”位于府西街二十一世紀不動產店經紀人張女士告訴記者，“從我們最近談的幾單交易看，雙方心理價位差距約有四、五萬元。標價過高的有價無市;另一方面，面對眼下新建商品房的特價風潮，二手房市場很難不為所動。
雖然成交業績低迷，但從中介門店和網上的掛牌價格看，二手房價卻一直維持高位，未見松動，“二手房和新建商品房不同，房主沒有貸款壓力，除非急著用錢，一般不會輕易便宜賣房。”我愛我家經紀人馬先生告訴記者。
房屋出租市場相對活躍
在買賣冷清的同時，房屋出租卻比較活躍。“在我們店，最近幾乎是每兩天一單租賃交易成交。”我愛我家的馬先生介紹，2011年雙塔西街附近菜園苑兩室一廳的空房，好樓層的能租到1200元/月，長租1000元/月就差不多。2011年，即使是頂樓也能租到1200元/月。附近三室一廳的租金達到2500元/月，而2010年這時候，2000元/月就行。
太原市房管局交易所負責人方先生稱：“由于現在融資環境緊張，貸款難且成本高，二手房市場的低迷就成了必然;再考慮到新建商品房市場的大力度促銷，會使部分潛在置業者轉到新房市場，因此四季度二手房市場或將持續清淡。”
對此，馬先生認為，從房主心理看，房主無法在賣房中獲利，可能就會提高二手房房租，也有人認為房租上漲與物價上漲直接有關。進入四季度，房屋銷售市場并沒有出現明顯好轉。在政策調控的非常時期，中介機構要么不斷在尋找新的業務增長點，要么選擇關門大吉。
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