加大保障房供應是改善解決住房需求最主要渠道
2012-01-12 來源：0352房網 編輯：狄海霞
“大家都說房價要降20%或是30%，就拿太原來說，5000多元的均價降到4000元，一套一百多平方米的房子，仍然需要40多萬元，很多人仍然買不起。”她表示。買不起商品房的人有多少，目前沒有統計，但至少大部分進城務工人員、剛剛走出學校的畢業生、企業的工薪族都“不要期望在降價后能立刻圓住房夢”。
地產市場應實行雙軌制
袁倫華表示，解決住房需求除了壓縮開發商利潤外，政府應該做更多的事情。比如，加大保障房的建設、加大商品房供給，調節商品房的供需關系。再比如，努力調整山西省的經濟結構，減少政府財政對土地財政的依賴，增加百姓收入，使房價回歸到百姓能夠承受的范圍內。
袁倫華表示，發達國家的房價一般是一個家庭年收入的4-5倍，而山西省的房價是百姓家庭年收入的十幾倍。所以增加收入，加大保障房供應是解決住房問題的最主要渠道。省政協委員劉本旺表示，單純的談論房價并不科學，目前住房仍然是一種稀缺資源，尤其是在某一時期、某一地段，房屋是一次性商品。
他認為，現在房價降價的問題，轉移了人們的視線。“實際上不是房價高低的問題，而是低收入者沒有享受到社會基本住房保障的問題。”他表示，一個成熟度的市場，必然符合“上不封頂下必保底”的規則，“我們現在的問題是保底的住房需求無法滿足，這與降不降價沒有必然聯系。”
與劉本旺持相同觀點的還有省政協委員張湘君，連續兩年提案都是關注“房地產”的張湘君表示，2011年以來相關部門實施了一些手段短時期內達到了降低房價的目的，但從長遠看，這種手段并不能解決根本問題。
加大保障房建設力度是重點
對此，她建議加大保障性住房的供應，在此基礎上增加廉租房、公租房的“配比”，學習香港、新加坡的經驗，對困難人群實行套餐式保障方案，通過財政補貼、公租房分配等方式，綜合解決住房問題。進一步加大公租房建設力度，推行房地產開發項目必須按比例配建公共租賃住房的“硬規則”。
劉本旺則建議，房地產市場應該實行雙軌制，“保證人人有房住”由政府負擔，相關部門通過公租房、廉租房等方式，滿足低收入人群基本的住房需求，而“改善住房”全部依托市場，價格也實行市場自由調節。
袁倫華表示，解決住房需求除了壓縮開發商利潤外，政府應該做更多的事情。比如，加大保障房的建設、加大商品房供給，調節商品房的供需關系。再比如，努力調整山西省的經濟結構，減少政府財政對土地財政的依賴，增加百姓收入，使房價回歸到百姓能夠承受的范圍內。
上一篇：房價“深度下跌”成為2012年業內人士一致觀點
下一篇：開發商棄宅轉商發展 企業負債率極度上升
