2012開年商業地產燥熱全城將繼續領跑商業行情
2012-02-13 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
“布陣商業地產，搶食商業蛋糕”成了2011年樓市最大的看點。萬科、招商、龍湖、保利等昔日傳統住宅開發企業，紛紛矚目商業地產，高調增持商業地產投資比重。2011年7月，萬科旗下深圳公司推出“萬科廣場”購物中心品牌、“萬科大廈”寫字樓品牌和“萬科紅”社區商業品牌三大商業地產產品線，正式宣告萬科進軍商業地產由虛轉實。萬科集團總裁郁亮也數次公開表示，未來5年，萬科在商業地產領域的投資比例將提高到整體業務的20%。
在住宅開發商集體轉“商”的沖動下，2012年伊始，商業地產逐步迎來新一輪“大干快上”的投資浪潮。據相關報告顯示，今年將會有超過100萬㎡甲級寫字樓集中放量，如華潤大廈、百揚大廈、晶融匯、時代八號、中海國際中心和明宇金融廣場等。屆時成都甲級寫字樓的存量將為現有量的兩倍。與此同時，盤踞在城南天府大道兩翼的綜合體項目又將涌現諸多新的面孔。
而作為成都本土龍頭企業，藍光地產龍年伊始即啟動了其2012年新商業地產征途，吸引了全國各領域100余家商業合作伙伴以及近500成都商業地產投資人群，從而也拉開了2012年成都商業地產的序幕。
商業地產瞬間燥熱全城，部分住宅項目受限而商業地產一哄而上被動轉型，商業地產陷入了隱性危機。同時，仲量聯行有關負責人也表示，鑒于2012年新增供應密集，尤其是天府大道沿線大量散售型寫字樓將集中入市，預計2012年市場將面臨一定程度的銷售和出租壓力，寫字樓空置率會出現較大增幅。
“如果說2011年是中國商業地產元年，那么2012將是中國產業地產元年。”高緯環球中國區產業服務部董事張純明在公開場合表達了對2012年商業地產的信心。然而，目前部分商業地產項目是由住宅地產“轉制而來”，缺乏相對的運營能力。同時，商業地產的扎堆開發以及產品的同質化嚴重也使得商業地產項目遭遇發展瓶頸。對此，四川環福置地有限公司副總經理林總表示：“商業項目的發展，除了自身產品的規劃打造之外，商業環境非常重要”。
如位于新雙楠片區的成都·美國城項目周邊，就已經聚集了時代·奧特萊斯、謝菲聯國際足球主題公園、最世界商業中心、伊藤洋華堂等高端商業、配套，已經形成了一個初具規模的高端商業走廊，區域內高端商業成群，消費需求旺盛。同時，商業地產的發展更需要摸準市場的脈搏、抓住主線、找準主流方向。
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