龍頭房企醞釀的新一輪降價住宅成交量低位回升(2)
2012-02-22 來源：未知 編輯：羅慧哲
廣東圣和勝律師事務所丁劍清律師認為，根據合同條款，樓市的價格下降并不能成為業主要求退房的理由，在法律上業主的訴求講不通，合同不但對開發商有效，對業主也是有效的。如果降價的時候要求退房，升價的時候業主也可以要求分紅，這樣明顯不合理。不過，目前房價仍然高企，購房者用一生的積蓄買房，開發商應該保證房屋的質量。如果購房者是因為產品貨不對板，或者虛假宣傳而要求退房，那么在法律上具有一定依據。
春節前后，多地不少銀行已對購買首套房的客戶執行基準利率。記者還發現，去年四季度至今，有十多個城市及部門在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調”。除天津外，北京、上海、武漢等多個城市均已調整普通住房價格標準。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬至20萬元。
部分地方的“小動作”措施被叫停，凸顯政府對樓市調控的決心。“毫無疑問，今年要想投機炒房，依然沒戲。”上海房產中介永慶房屋總經理陳史翎說。與此同時，一些開發商正考慮順應調控要求，調整產品結構和銷售策略。復地集團董事長張華告訴記者，今年將進一步加大中小套型普通商品房銷售比重，并通過價格調整加快“跑量”。
市場正進一步向調控預期的方向變化。不少專家認為，在此輪調控中，“遏制房價快速上漲”的目標已初步達到，有利于“房價合理回歸”的動力也在增強。專家認為，當前各級政府應凝聚樓市調控共識，防止“變相寬松”;同時需加快保障房、房產稅、個人購房信息平臺等制度建設，避免房價再次出現“大起大落”。
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