龍頭房企醞釀的新一輪降價住宅成交量低位回升

2012-02-22 來源：未知編輯：羅慧哲

　　中原集團地產研究中心昨日發布的報告顯示，由于1月份各地市場低迷，大型房企的銷售業績也出現大幅下滑。十大標桿房企1月份合計銷售面積環比下降32%，同比降幅達55%。在業績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交。上周，不少知名開發商紛紛宣布降價。其中，保利宣布在全國近40個城市加大樓盤促銷力度，根據目前報價來計算，其中位于上海寶山的樓盤“保利葉語”較前期降價幅度近20%。此外，恒大也高調宣稱再次推出新一輪降價促銷活動。

　　2月以來，隨著各地推出刺激剛需的信貸及稅收等政策的利好，以及前期樓盤較大幅度的降價，剛性需求開始紛紛入市，從而帶動近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均從春節低位明顯提升。中原監測數據顯示，上周，8個重點城市合計新建住宅成交量環比增加45%，這是自春節低位以來連續三周成交量環比大幅攀升，其中上海(剔除保障房)及青島上周的成交量環比增幅均在八成以上。二手房市場也呈現暖意，上周5大城市合計成交量環比大增超五成，基本達到了去年12月的周平均水平。

　　而中原二手住宅報價指數顯示，各城市二手住宅報價指數雖然呈現出低位回升的態勢，但報價指數絕對數值仍處于低位，近期價格下降的趨勢仍難以改變。預計，短期內價格的下跌將繼續刺激新房和二手房成交量出現小幅回升。不過，有消息就指出，保利地產位于上海的項目“保利葉語”上周末因大幅降價而受到舊業主非議，開發商的降價行為頻頻遇到尷尬。

　　消息稱，業主抗議的原因是保利葉語項目折后單價從此前的每平方米19000元降至17000元，此外，交房標準的確從毛坯升級為精裝，裝修標準在2000元/平方米。據此計算，保利葉語降價幅度高達每平方米4000元，接近于7.8折，而此前購買該項目的業主在兩三個月時間縮水30萬~60萬元。

　　資料顯示，保利地產從1月1日至2月元宵節期間，在全國40多個主要城市聯合促銷，共涉及100余個在售項目和2萬套房源。保利葉語的降價，正是此次活動的一部分。保利當地負責人更向媒體坦言，降價是一種市場行為，并不會因為業主的維權事件而暫停優惠，而降價也并非正常退房理由。

　　從去年底開始，各大房企就不時傳出因為降價而引發的業主非議的行為，然而這股風潮并沒有在廣州形成，退房現象在廣州更是鮮見。截至2月19日，陽光家緣數據更顯示廣州近一個月的退房數字只有31套，退房率只有約1%。

　　“舊業主抗議開發商降價，要求退房并沒有依據。”合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，不過開發商也可以有更巧妙的手法來避免與舊業主之間的沖突，例如之前星河灣上海項目降價時，就表示拿出一部分資金補償舊業主;也有的開發商只在新盤新產品上進行降價嘗試，另外開賣毛坯產品，推特價單位等方式，也可以減少業主因降價與開發商沖突的可能性。

　　黎文江表示，目前只是部分上市房企開始引領新一波的降價潮，隨著中小房企也加入到降價潮中，形成一片“降”聲，業主類似的情況或許會減少。不過具體到廣州，樓盤價格也不可能無限制下降，否則會有一定的副作用，目前的情況下，中心城區下降最多一成，郊區樓盤下降兩成左右，應該是比較合適的幅度。

（責任編輯：0352房網）