以價換量這招棋果然奏效杭州樓市在上周火翻了
2012-03-08 來源：中安在線 編輯：韓軒
上周，杭州市區新建商品房簽約1372套，比此前一周的640套增加114.38%。其中主城區簽約686套，蕭山區簽約175套，余杭區簽約511套。
業內人士分析認為，上周新房成交量頗豐，主要得益于春節過后杭州樓市的價格戰。自荷塘月色開始，已有10多個樓盤卷入龍年首場價格風暴。這些樓盤的成交量，在上周得到了充分釋放，成交量猛增也就不足為奇了。
上周成交量居前三位的樓盤分別是九衡公寓、同盛大廈、中外公寓。九衡公寓是位于良渚的一個樓盤，屬于余杭區，不久前啟動大規模降價促銷計劃，均價從12000元/平方米降到8000元/平方米。從上周的成交數據來看，降價效果非常明顯。同盛大廈是位于蕭山東繁華地段的一個項目，成交均價17000元/平方米，理性的價格引得大量購房者入場。下沙金沙湖板塊的中外公寓，上個月掀起了新一輪價格沖擊，贏得剛需青睞。緊隨其后的是荷塘月色和龍湖滟瀾山，這兩個樓盤前期降價幅度都非常大。
盡管受到新房降價效應以及剛需抬頭的拉動，上周杭州樓市成交出現明顯回暖，但這并不意味著杭州樓市庫存壓力會得到根本好轉。
截至3月7日調查顯示杭州全市商品房可售房源總量已達93640套，相比上月出現的歷史峰值略有所下降，但仍然處于歷史高位。其中主城區(不包含余杭、蕭山)44680套，住宅28243套。主城區各區域中，住宅庫存量最大的是江干區，共有可售房源6263套。
此外，這一輪降價效應還能持續多久，目前還是個未知數。上周新房成交量猛增，一個重要的原因是前期下單客戶集中簽約，等這一波客戶消化完畢之后，成交量很可能會急劇萎縮。而在二手房方面，自3月1日起成交量就已呈現下跌勢頭。樓市成交回暖，這只是一個開頭還是曇花一現，還有待市場觀察。
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