樓市回暖投資客出沒 專家稱少量投資不影響大局
2012-03-30 來源：0352房網 編輯：趙強強
如果說這一波樓市回暖的主推手是剛需購房者的話，隨著酒店式公寓、寫字樓以及改善型住宅的持續升溫熱銷，投資客的身影已經開始漸漸從購房群體中再次浮現出來。
如果在調控之前這群人看中的是物業升值潛力，是購買時機，“投機”大過“投資”的話，如今的投資客可以說是下著另外一盤棋。
這是位于長江路的凱潤金城65年產權酒店式公寓，針對“投資客”推出的7折優惠。這個優惠需要跟凱鉑精品酒店簽定協議，即放棄前5年的物業使用權，換取30%的購房款。5年之后，購房者還可以繼續跟凱鉑精品酒店簽約，價格依據當時的市場情況。目前，凱潤金城的成交比例為56.63%。
前一陣子鬧得沸沸揚揚的“日光盤”招商泰格公寓同樣是酒店式公寓，這個位于馬群的樓盤一期推出的198套面積38、42平方米的房源開盤當天全部銷完。據銷售人員稱，當天有人一次買10套，甚至還有人一次買了2層共64套。“應該是做經營性酒店或出租，畢竟我們項目就在馬群地鐵站旁邊，地段這么好，價格相對來說也比較優惠，將來出租的話肯定是沒問題的。”
奧體板塊的五礦御江金城40年商業產權LOFT房源去化同樣驚人，3月3日，9#樓LOFT開盤，110套精裝公寓認購80套，一天就去化7成。“主要是總價低，你想想，100萬在河西買兩房。”
結合個案特征，種種跡象都表明，作為“非限購”產品的酒店式公寓，在剛需回暖的當下，已經開始重回投資客懷抱。就像中原地產研究總監張君所稱：“在限購這么長時間之后，很多購房需求需要釋放，當然包括投資性購房需求。”
寫字樓投資熱度攀升
同為“非限購”，南京市場的寫字樓產品雖不像酒店式公寓一樣成交火爆，但乘著回暖的東風，一樣熱度攀升。
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