高端項(xiàng)目樓價(jià)已然失守 全面深跌 更有大看頭
2012-04-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
“從剛性需求產(chǎn)品到高端產(chǎn)品、從郊區(qū)盤到市中心區(qū)盤”，這是樓價(jià)下跌的必然路線。高端產(chǎn)品、中心區(qū)樓盤在價(jià)格上的讓步，意味著樓價(jià)的最后一道防線已然失守。
高高在上、似乎不食人間煙火的高端項(xiàng)目，如今也加入了短兵相接的價(jià)格大戰(zhàn)中。本周，“和黃珊瑚天峰直降6000元/平方米”成為市場熱議的話題，也成為樓市新一輪更大規(guī)模、更大幅度降價(jià)潮的“開場白”。
珊瑚天峰讓利不過是冰山一角。事實(shí)上，近期，中心區(qū)高端樓盤暗戰(zhàn)正酣，促銷讓利并不少見。“從剛性需求產(chǎn)品到高端產(chǎn)品、從郊區(qū)盤到市中心區(qū)盤”，這是樓價(jià)下跌的必然路線。高端產(chǎn)品、中心區(qū)樓盤在價(jià)格上的讓步，意味著樓價(jià)的最后一道防線已然失守。
高端項(xiàng)目降價(jià)的直接動機(jī)，源自開發(fā)商的銷售壓力。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，廣州豪宅市場銷量呈明顯下滑的趨勢，僅成交242套，較上季下降53%，創(chuàng)下歷史新低。
事實(shí)上，在樓價(jià)戰(zhàn)役中，對價(jià)格防線守得最緊的莫過于高端項(xiàng)目。一來，高端產(chǎn)品消費(fèi)群體的購買力強(qiáng)，當(dāng)市場遇冷時(shí)，其市場波動遠(yuǎn)沒有普通住宅那樣劇烈。二來，作為一種資產(chǎn)，高端產(chǎn)品的保值性是其生命線，降價(jià)產(chǎn)生的負(fù)面影響將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通產(chǎn)品。三來，高端市場受限購、限貸影響最大，即使降價(jià)也未必可以明顯促進(jìn)銷售。因此，高端產(chǎn)品降價(jià)之實(shí)際功效，遠(yuǎn)不如普通住宅來得立竿見影，不到萬不得已，高端項(xiàng)目絕不敢玩價(jià)格文章。
然而，事急馬行田，高端項(xiàng)目也不得不拿“價(jià)格”說事，意味著樓市行至于此，已無路可走。矜持者如高端盤，也不得不隨行就市。
眼前正值黃金月銷售旺季，天公卻偏不作美。本周，杭州房企破產(chǎn)，成為本輪房地產(chǎn)調(diào)控下破產(chǎn)房企首例，不免令同行產(chǎn)生“同類之傷”。更有操盤手感嘆“日子艱難，壓力太大，頭發(fā)都白了”。
時(shí)間拖得越久，危機(jī)便越深，調(diào)控的累積效應(yīng)便越能發(fā)威。如果說，去年的樓市還能談?wù)勶L(fēng)花雪月，還能扛一扛、咬咬牙等等再看，如今怕已是不能。正是如此，高端盤干脆扯下華麗外衣，不再諱言降價(jià);甚而有房企黯然退市。樓市“黃金十年”確是風(fēng)光不再。
可以預(yù)言，接下來，樓價(jià)全面深跌還會更有看頭。
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