成交上升明顯剛性需求或引發(fā)石家莊樓市＂回暖＂

2012-04-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　在宏觀調(diào)控大勢下，2012年石家莊市的房地產(chǎn)市場形勢如何?石市房地產(chǎn)業(yè)將如何繼續(xù)延續(xù)民生之路?日前，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局黨組書記、局長李義增認為。從2012年一季度房地產(chǎn)市場總體走勢，2012年的重點工作等方面，為石家莊市民詳解當前石市房地產(chǎn)市場大勢

　　一季度石市住房成交量同比下降近六成

　　“受限購、限貸、限價宏觀調(diào)控政策以及土地、資金等因素制約，一季度石家莊市區(qū)商品住房上市節(jié)奏繼續(xù)放緩，上市面積持續(xù)下降”。李義增局長透露，一季度商品住房上市面積同比下降67%，下降幅度非常明顯。

　　在全國房地產(chǎn)市場一片慘淡中，石家莊市場很難獨善其身，一季度商品房成交量出現(xiàn)大幅下降。2012年前3月，石市商品房備案面積54.16萬平方米，其中商品住房面積41.52萬平方米。而2011年一季度石市商品房備案面積127.61萬平方米，其中住房93.27萬平方米。2010年一季度商品房備案面積111.56萬平方米，商品住房95.97萬平方米。2012年一季度商品房和商品住房備案面積分別比2011年同期減少57.56%、55.49%，與2010年同期相比分別減少51.45%、56.73%。

　　從樓市繁華期的開發(fā)商爭搶推盤，到樓市調(diào)控期的推盤量大降，石市商品房市場的供求關系也在悄然發(fā)生變化。今年1-3月份，石市商品房供求比為0.76:1，去年1-3月份為1.04:1，前年1-3月份為1.47:1。

　　從前三個月的市場形勢看，石市開發(fā)企業(yè)受宏觀調(diào)控影響較大，推盤不積極直接導致上市量銳減;購房人觀望情緒濃厚，導致買賣雙方出現(xiàn)博弈局面，直接影響到市場成交量出現(xiàn)較大幅度下降。商品房供求比為0.76:1，容易出現(xiàn)賣方市場的傾向，不利于房價降低。

　　雖然一季度市場成績單不太理想，但是李義增對今年市場依然信心十足。從市場現(xiàn)狀看，進入3月份以來，市場上市量、成交量均出現(xiàn)明顯回暖跡象。加上傳統(tǒng)旺季的到來，預計市場剛性需求還會得到一定程度的釋放，預計四五月份的成交量將出現(xiàn)反彈行情。

李局長透露，目前正在考慮在國家調(diào)控政策允許范圍內(nèi)，進一步采取更加靈活和人性化措施，滿足各層面購房群眾剛性需求，鼓勵和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售。同時，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，年內(nèi)將分三批對全市開發(fā)企業(yè)開展行業(yè)法律法規(guī)、營銷策略、規(guī)范經(jīng)營等方面的培訓工作。此外，為進一步活躍房地產(chǎn)成交市場，市房協(xié)和燕趙晚報將在4月29日組織召開房展會，對合法合規(guī)的精品房源進行宣傳推介。

　　2012年，石市住房局將多措并舉加大對市場違規(guī)銷售行為的稽查力度。2012年的一項重要工作就是城鄉(xiāng)和房地產(chǎn)市場專項整治領導小組成員單位，包括住房局在內(nèi)的多部門開展的聯(lián)合執(zhí)法行動，到6月份之前完成對三年大變樣期間遺留問題以及市場違規(guī)項目的查處工作，目前工作進展順利，多個項目已完善了手續(xù)。

　　民生保障房今年依然是“大年景”

　　繼2011年5000多套保障性安居工程分配入住后，2012年石市保障性安居工程又將迎來一個分配入住的“大年景”。

　　“在保障房建設上，我市2012年任務艱巨，可以表現(xiàn)為三最：在建規(guī)模最大、資金需求最多、分配管理任務最重”。李義增介紹說，2012年省里分配給石家莊市的任務是36900套，相比2011年的45000套雖然任務數(shù)少了，但是2011年項目2012年需要結轉建設，因此2012年保障房的總建設量達到了8萬套。

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