4月份百城住宅均價首降 樓市價格戰全國蔓延
2012-05-03 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
4月百城住宅均價環比、同比首次雙降。5月2日，發布"2012年4月百城價格指數"顯示，4月份全國100個城市住宅平均價格為8711元/平方米，比3月下跌0.34%。其中，29個城市環比上漲，71個城市環比下跌。總體來看，100個城市的住宅平均價格連續第8個月環比下跌，跌幅比上月擴大;與2011年同期相比下跌0.71%,這是百城住宅均價首次出現同比下跌。
百城住宅均價首現"雙降",市場庫存仍在高位，預計二季度房價穩中有降。
多名業內人士分析稱，二季度，開發企業資金壓力仍然很大，市場庫存水平仍在高位，將普遍加大推盤力度，因此房價將穩中有降。
71城市房價環比下跌
數據顯示，4月份100個城市住宅平均價格為8711元/平方米，環比3月下跌0.34%。其中，29個城市環比上漲，71個城市環比下跌。與3月相比，4月環比跌幅擴大0.04個百分點，環比下跌的城市較3月增加5個，14個城市跌幅在1%以上，較3月增加4個。
同比來看，全國100個城市住宅均價同比首次出現下跌，同比下跌0.71%.據介紹，這是百城價格指數自2011年6月公布同比漲跌幅數據以來，首次出現下跌。
"百城房價自2011年9月出現環比下跌以來，已連續8個月出現環比下跌;同比下跌還是首次出現。這也是百城住宅均價環比、同比首次雙降。"指數研究總監何田表示，環比較短，同比較長，業內判斷房價是漲還是跌，最看重的是同比。同比出現下跌，說明從2011年第二季度開始，樓市調控效果得以顯現，房價持續下行。
10城市房價連跌4個月
根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，4月十大城市住宅均價為15391元/平方米，比3月下跌0.41%.
同比來看，十大城市平均價格下跌2.60%,是連續第4個月下跌。4月，下跌的城市有9個，較上月增加2個。其中，成都、天津跌幅超過5%;重慶(主城區)、南京、杭州、北京、上海跌幅介于1%~5%之間;廣州、武漢跌幅在1%以內。深圳同比上漲0.22%,是十大城市中唯一同比上漲的城市。
根據百城價格指數的數據，重慶(主城區)4月住宅均價為6401元/平方米，繼3月環比2月上漲0.60%后，再次環比上漲0.33%.何田表示，3月和4月，重慶主城樓市成交量持續回升，部分開發商借機降低優惠。同時，這兩個月大量洋房、別墅等高端物業入市，拉高了價格。"這是正常波動，因為同比來看，重慶住宅均價仍在下降，且降幅遠高于環比漲幅，樓市調控的效果明顯。"
房企動態
買房送豪車樓市價格戰全國蔓延
"五一"節日期間，部分二三線城市樓盤的"價格戰"呈現升溫態勢，有些項目甚至用送豪車等手段來吸引購房者。對樓市預期不樂觀的開發商，紛紛加大促銷力度，努力回籠資金，"以價換量"全國蔓延。
在上海房展會上，有很多8~9折的優惠，某樓盤銷售人員表示："我們的項目已經貼近成本價了。"類似的場景，正在全國多地上演。
在天津，河東區某樓盤在小長假期間推出了特惠房源，57平方米戶型價格在70萬/套左右，單價約12000元/平方米，比一個月月前便宜了近2000元/平方米。而河西境界梅江項目，120平方米通透戶型直降66萬元，成為"五一"期間當地最"給力"樓盤。據統計，5月天津約有322家樓盤推出不同程度優惠，占樓盤總量的61.71%.
南京一豪宅項目在售的精裝修房源均價4.4萬/平方米，毛坯房均價則為3.3萬/平方米，只要在節日期間認購房源，每位客戶都會送一輛奔馳轎車，如果不要豪車，可以直接抵扣70萬元房款。
在蘇州的"五一"住博會上，46家樓盤參展，"一口價"、"購房送萬元蘇州通卡"、"預約享萬元優惠"等優惠促銷隨處可見。
在資深財經評論員葉檀看來，如果調控政策不發生大的變化，以價換量將在今年持續成為各大房企的主流。
專家觀點
房企資金壓力大降價預期依然明顯
何田表示，從現在到年底，樓市仍然是"自住需求"為主，輔以"改善需求"."二季度，房企的資金壓力不小，市場庫存水平也仍在高位，開發企業將普遍加大推盤力度，房價仍將呈穩中有降的運行態勢。"
同策咨詢研究中心總監張宏偉稱，近期國內不少高端物業項目成為市場追捧的熱點。在上海，新鴻基濱江凱旋門開盤即售出20余套;在重慶，龍湖紫云臺開盤當日，319套別墅售罄。"這都是開發商通過價格策略換來的。由于去投資化調控政策繼續從嚴執行，而高端物業庫存越來越高，使得開發商資金壓力更大。盡管中高端市場成交量在增加，但對開發商而言，只是雪中送炭，并非錦上添花。"
北京中原市場研究部總監張大偉認為，開發商推盤意愿隨著成交量的回升而增加，而購房需求仍然緊盯降價項目，加之有購房資格者逐漸被釋放與稀釋，以及地產調控一再被重申持續的背景下，之前未降價項目可能會被迫迎來一次補跌過程，以搶客回款。
張大偉還表示，由于調控政策不見放松跡象，保障房建設規模大，加上宏觀經濟增速趨緩，樓市降價已成必然走勢。
住建部政策研究中心主任秦虹不久前接受媒體采訪時表示，未來樓市調控政策的核心仍是控制房價上漲，讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平，讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。
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