廣東惠州部分樓盤受到熱捧 市場回暖各有說法
2012-06-02 來源：0352房網 編輯：玥婷
近段時間，國內多個城市出現一二手房成績齊回升的現象，一些業內人士甚至稱剛過去的5月為“紅五月”。在惠州，近期一些樓盤也宣稱產品受到客戶的熱捧，甚至出現了開盤2小時即售罄的“日光盤”，近期的總體成交數據也有所上升。
“以價換量”帶來的熱鬧
記者近日從一些樓盤的銷售中心了解到，四五月以來，到樓盤看房的購房者明顯增多，特別是剛性需求購房者占了較大比例。以自住為主的緊湊型兩房、三房和舒適型三房成為市場消化的主力戶型。
剛需族購房最關心的無疑是價格，惠州近段時間打著優惠促銷的樓盤依然不少，業內人士認為，目前惠州樓市的存量依然很大，為了緩解資金壓力，不少開發商采取以價換量的營銷策略。
位于仲愷高新區的TCL康城四季項目甚至傳出了開盤2小時即售罄的消息，近日該項目推出3棟、5棟200多套房源，開盤當天2小時內就被認購一空，開發商隨即加推6棟一批房源，當天也再次被認購九成。根據開發商有關方面的介紹，購房者以剛需族為主。
根據合縱聯行統計的數據，上周惠城區網簽住宅582套，環比上漲了10.85%，網簽面積69013平方米，環比上漲了9.87%，網簽均價5926.77元/平方米，環比上漲了9.94%。近幾周的周成交數雖然起起伏伏，但總體上來看，均比前一兩個月的周成交數有所上漲。
業內人士指出，在樓市調控不放松的大前提下，不少開發商不得不以價換量進行自救調整，部分剛需開始進入市場。一些剛性需求較大的城市，樓市回暖的趨勢更明顯。
市場是否回暖各有說法
從目前樓市的熱鬧來看是否可以說是“回暖”呢?對此業內人士各有說法。
惠州一地產中介機構有關負責人王明說，最近樓盤成交量上升，再加之前段時間央行下調存款準備金利率，讓一些購房者對市場的預判出現變化，還期待房價大跌的購房者明顯減少，觀望情緒降低，剛需入市的積極性明顯提高，可以說經歷了一段市場的膠著后，樓市正在回暖。
5月23日召開的國務院常務會議對房地產行業的政策表述出現了微妙變化，對比此前一直強調“堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復”等強硬表態，此次會議對房地產行業的表述為“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”。
這一表述引發無限聯想，有業內人士認為，調控政策可能會出現微調，特別是會照顧剛性需求購房者，滿足他們的需求。但也有業內人士解讀為，調控政策依舊會嚴格執行。
惠州一地產公司經理許先生認為，部分樓盤價格跌破購房者心理預期，購房者經多方權衡選擇入市，并不意味著樓市已經回暖。下調存款準備金利率雖然會釋放流動資金，但在樓市調控不放松的前提下，這部分資金更多地會流向其他實體經濟，開發商的融資環境仍不容樂觀。
業內人士也指出，宏觀經濟面臨的更大壓力或許將緩解目前對房地產行業的嚴厲限制。但是，前車之鑒猶在，相信中央政府將會在艱難的權衡中繼續謹慎地維持對房地產市場的調控，房地產行情大反彈預期的實現可能性較小。
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