北京高端樓盤成交走高 吸引改善型主力軍入場(chǎng)
2012-06-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
6月，夏日氣溫逐漸上升，北京高端樓盤銷售的熱度也是節(jié)節(jié)攀升，京城樓市越來越多的改善性需求開始釋放。
高端樓盤放量 品質(zhì)撬動(dòng)市場(chǎng)需求
6月9日，西山壹號(hào)院開盤推出66套房源，總價(jià)1200萬-3000萬/套，現(xiàn)場(chǎng)吸引了大量買房人，開盤當(dāng)天銷售即達(dá)8億。據(jù)項(xiàng)目人士透露，當(dāng)天來到現(xiàn)場(chǎng)的買房人共有百余組。最終66套房源基本售罄。記者還從項(xiàng)目售樓處了解到，開盤前的幾個(gè)周末，單日到訪人數(shù)都過百。
在業(yè)內(nèi)人士看來，受時(shí)令因素影響，6月，高端樓盤進(jìn)入放量旺季，吸引了改善性客群入場(chǎng)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京6月計(jì)劃入市的33個(gè)項(xiàng)目中，包括別墅、公寓、花園洋房等類型的中高端項(xiàng)目有16個(gè)之多，占到總開盤量的半壁江山。其中有6個(gè)每平米超過4萬元的公寓項(xiàng)目。
而在改善性需求開始入場(chǎng)后，對(duì)于開發(fā)商來說，就是要靠品質(zhì)吸引買房人出手了。北京中原分析人士對(duì)記者表示，本輪調(diào)控啟動(dòng)后，買房人包括改善性需求都更珍惜手中的購房資格，不同層次的置業(yè)者都有“一步到位”的心理，因此就對(duì)產(chǎn)品提出了更高的品質(zhì)要求。
遠(yuǎn)洋萬和公館有關(guān)人士就對(duì)記者表示，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)80%的綠地覆蓋率、全套房戶型設(shè)計(jì)、所有樓體單排排列等等，都成就了品質(zhì)賣點(diǎn)。
價(jià)格保持平穩(wěn) 凸顯性價(jià)比
針對(duì)目前高端樓盤熱銷，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，中高端項(xiàng)目加速供應(yīng)高性價(jià)比產(chǎn)品，引導(dǎo)改善性置業(yè)客群從觀望中逐步走出，代替剛需成為時(shí)下購房的主力軍。
西山壹號(hào)院有關(guān)人士對(duì)記者表示，該項(xiàng)目三期屬于升級(jí)產(chǎn)品，但48000元/平方米的價(jià)格和前期相比保持平穩(wěn)。
有關(guān)人士表示，在整體市場(chǎng)調(diào)控背景下，高端樓盤開發(fā)商依然保持謹(jǐn)慎的心態(tài)。推盤節(jié)奏注重“小量多批”，通過優(yōu)惠等手段追求熱銷。此外，在價(jià)格上，類似遠(yuǎn)洋萬和公館取證時(shí)均價(jià)58000元/平方米，再算上首次開盤優(yōu)惠，與原來市場(chǎng)預(yù)期的6萬-8萬/平方米的價(jià)格相差不少。
高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵認(rèn)為，目前高端樓盤銷售量的上升，在很大程度上是因?yàn)橘彿空邚恼摺⑹袌?chǎng)等多個(gè)層面考慮，已經(jīng)意識(shí)到目前這個(gè)時(shí)期應(yīng)該出手了。此時(shí)開發(fā)商應(yīng)在銷售策略上更好地對(duì)接這一需求釋放。
對(duì)于后市的預(yù)計(jì)，任啟鑫表示，政策、市場(chǎng)等方面的利好將助力中高端市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，托舉6月銷量。就高端項(xiàng)目來說，價(jià)格預(yù)計(jì)保持平穩(wěn)，進(jìn)而支撐一定的去化速度。
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