7月北京樓市32項目入市 郊區仍占據絕對多數
2012-06-29 來源：0352房網 編輯：紫函
北京中原市場研究部統計數據顯示：根據公開數據，預計7月份市場供應項目將達到32個，其中熱點項目很可能會比較多，在大興、通州及昌平均有新老項目入市。
統計顯示，在32個項目中，郊區依然占據絕對多數，除10個城區項目外，郊區占了另外的大部分，郊區的高庫存量使得在7月預期入市的項目大幅提價底氣不足，大部分項目目前來看，都是基本平穩價格，但是不同程度地都減少了折扣優惠力度，市場成交量的復蘇已經逐漸普遍反映在市場售價上。
定價依然是最近項目上市的最大難題，從整體市場來看，32個項目有超過7成項目未出現準確定價，特別是郊區項目，其實8成以上未定價，即使有定價項目，也大部分為起價，將根據蓄客情況有比較大的調整空間。目前的市場不確定性非常多，大部分項目雖然簽約價格上漲，但是漲價的幅度都很小，很多項目都根據排號意向購房者確定定價。開發商還不能完全掌握定價權。從目前市場來看，性價比依然是銷售利器，高價項目雖然市場回暖也難言全面復蘇，部分中端項目可能會逐漸增加供應。
北京中原市場研究部總監張大偉表示，降息信號被市場過度解讀，首套房信貸松動及全國超過30個城市的各地樓市政策調控微調，購房者預判市場將走出低谷，害怕再次踏空，入市的積極性提高。7月份供應的住宅套數可能再次接近萬套。從整體來看，7月份雖然處于市場的傳統淡季，但是在需要入市積極性提高和供應高位的影響下，成交量有望持續穩定的高位。
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