天津樓市涌現多面剛需 高端中大戶型也很搶手
2012-07-05 來源：0352房網 編輯：雯倩
宏觀調控的深入實施讓商品房的成交持續活躍。自央行降息以來，天津樓市涌現出“多面剛需”，“中小戶型”、“中大高端戶型”成為天津房地產市場的銷售主力軍。
各類“剛需”仍為成交主力
據悉，依靠開發商加快推盤速度及優惠力度，樓市成交量上漲。同時，繼2012年兩次下調存款準備金后，近期再次下調金融機構人民幣存貸款基準利率。“金融貨幣政策”的放寬雖非針對房地產市場，但也使人們將目光再次聚焦樓市。
隨著樓市調控不斷深入，投資投機客退市，剛性需求已成為助力樓市成交的主力客群，爭奪剛需客群不約而同成為開發企業營銷重中之重。因此，很多地產公司在新項目規劃做市場評判之初，大都圍繞剛需客群的購房特點進行規劃設計，特別是針對剛需客群的中小戶型，其總價優勢已成為各樓盤的主打產品。
據調查顯示，68%的網友認為“剛需”仍為當前市場購房人群主力，17%的網友則認為改善型置業者在市場比重較大。
在人們傳統觀念中，“剛需”多為首次置業者或低端需求置業者，但實際上，隨著購房需求的不斷細化，“剛需”的內涵和外延開始泛化，“首改”也是剛需，高端及別墅類終極需求置業者也有“剛需”。
高端中大戶型成交旺
各類“剛需”促使天津樓市成交不僅集中在中小戶型產品上，一些大戶型、洋房及別墅產品因“首改剛需”及“高端剛需”的存在也成為置業熱點。
進入6月，受“一步到位”置業需求的影響，市區中大戶型樓盤異軍突起態勢持續。據上周天津中原統計數據顯示，市區重點成交的北寧灣、新匯華庭兩項目均在售兩三居戶型產品，單套產品總價在100至250萬元之間;環城四區成交表現突出的首創[簡介 最新動態]愛這城、華潤中央公園[最新消息 價格 戶型 點評]也是總價在60至70萬元、70至100萬元的兩居產品;而濱海新區置業需求仍以“剛需”及“改剛”為主，成交多為90平方米左右高層產品。如單套總價為50至80萬元、戶型區間為70至130平方米的貽成豪庭[最新消息 價格 戶型 點評];萬科海港城[最新消息 價格 戶型 點評]再推78萬元起90平方米通透戶型均為區域熱點銷盤。在天津，市區中大戶型成交熱、環城遠郊中小戶型依舊搶手的市場格局已經顯現。
降息未能助推樓市
對于降息后的樓市表現，中原地產三級市場部區域經理吳桐表示，近期到訪客戶多咨詢最新貸款利息情況，從買賣雙方來看，大部分客戶對降息不敏感，政策不是影響購房者置業直接因素，買房人關注重點仍是“房價”。
我愛我家市場研究經理郭燕也表示，本次降息目的是最大限度規避通貨緊縮對部分經濟領域帶來的風險，增強貨幣流動性。對樓市而言，降息在一定程度上減少貸款購房者的還款壓力，但降息對于購房者月供壓力的緩解作用十分有限，不足以刺激樓市。
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