限購紅線不松房價難現(xiàn)暴漲 樓市將步入平穩(wěn)期
2012-07-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
面對復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢，房地產(chǎn)是漲是跌，何去何從?
繼3月樓市成交回暖之后，房地產(chǎn)市場有些活躍，有些開發(fā)商甚至取消優(yōu)惠提價銷售，這讓市場更加躁動不安。對此，住建部、銀監(jiān)會、央行等部門及時“糾偏”、“澄清”，讓政策預(yù)期又重回平靜。
住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興和中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)認(rèn)為，全國房地產(chǎn)無漲跌之憂，2012年或迎來難得一見平穩(wěn)走勢。
樓市朝著調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展
限購紅線不會松動，炒房沒有了暴利空間，房價也就沒有了再次暴漲的可能性。
陳國強(qiáng)認(rèn)為，雖然5月樓市回暖是量價均有表現(xiàn)，但今后價格上漲空間有限。可以肯定的是，調(diào)控已經(jīng)顯現(xiàn)出成果，政策見底目前比較明顯。房地產(chǎn)行業(yè)的理性發(fā)展仍有賴于地方、企業(yè)和購房者三方面心態(tài)的回歸。但是，他認(rèn)為不排除有地方以變相優(yōu)惠來刺激需求。
房地產(chǎn)調(diào)控仍處關(guān)鍵階段
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，前5個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資2.2萬億元，同比增長18.5%，增速比前4個月回落0.2個百分點。其中，住宅投資1.5萬億元，增長13.6%，增速回落0.3個百分點。
綜合上述數(shù)據(jù)來看，全國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整通道之中，房地產(chǎn)市場也朝著調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展。趙路興認(rèn)為，目前樓市成交量上升，仍是剛需所致。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份70個大中城市住宅銷售價格，與4月相比，新房價格下降的城市仍占到六成以上，二手房價格下降的城市也超過四成，這表明樓市成交是以開發(fā)商“以價換量”為主。當(dāng)然，數(shù)據(jù)也顯示，與4月相比，房價上漲的城市數(shù)量有所增加，說明房地產(chǎn)調(diào)控仍處關(guān)鍵階段。
限購紅線不松房價難現(xiàn)暴漲
住建部早已經(jīng)明確表態(tài)，未來要進(jìn)一步鞏固調(diào)控，促使房價合理回歸。并于近期又稱，將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。調(diào)控不松動，這是無可置疑的。
對于房價問題，趙路興認(rèn)為在國家堅持調(diào)控政策不動搖的大勢之下，限購紅線不可能松動，投資、投機(jī)性購房者被攔在門外，炒房沒有了暴利空間，房價也就沒有了再次暴漲的可能性。
為防止供給量減少致房價反彈，需要建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，比如加快40個城市個人住房信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅試點等，這些都會有助于未來房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
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