成都：中大戶型走俏 剛需改需齊發力銷售飄紅
2012-07-10 來源：0352房網 編輯：紫函
隨著首次置業需求有所釋放，置業升級的改善型需求也開始入市，成都90-150平米改善型戶型的成交量已開始與剛需比肩，有接過市場“大旗”的意味。
近日，成都樓市成交結構發生了變化，據了解，中大戶型成交比已占樓市成交量近四成。對此，業內人士認為，受降息、公積金貸款政策調整及樓市回暖等因素刺激，改善型需求開始陸續入市，致使成都住宅成交結構發生了變化。
改善性需求升溫 中大戶型成交走俏
“剛需”無疑是調控以來成都樓市的主旋律，剛需的持續發力終于使改善性購房群體按捺不住，紛紛涌入市場出手置業，成都中大戶型成交量也開始逐步上升。
據世家機構統計數據顯示，2012年6月成都主城區商品住宅共成交6883套。從戶型結構來看，90-150平米中大戶型成交占比為35.4%，同比2011年同期上漲10%。而2012年4、5月份，成都90-150平米中大戶型成交占比也分別達到36.1%和33.3%，從該組數據可看出改善型需求早在2012年4月就已開始入市。這種變化最直接的體現，則是在開發商的銷售業績上。
業內人士認為，隨著剛性需求集中爆發，改善性需求也開始試探性地進入市場，中大戶型成交量逆勢上揚。受改善性需求帶動，成都樓市7、8月的傳統淡季或將不再平淡。
剛需改需齊發力 成都樓市或迎年中“窗口期”
“樓市回暖，一般都會遵循從首置剛需，到改善性需求，再到投資性需求逐步入市的規律。”北京金網絡[簡介 最新動態]地產顧問成都公司總經理助理王淞躍認為，2012年一、二季度首置剛需強勢爆發，使成都樓市上半年銷售飄紅，如今改善性需求跟進入市與剛需雙雙發力，將使成都樓市保持旺盛的銷售勢頭。
開發商作為樓市產業鏈中對市場最為敏感的一環，剛需、改需齊發力的市場現象自然會刺激他們對產品形態做出相應調整。
王淞躍認為，如今成都樓市絕對主力依然是首置剛需，類似于藍光、佳兆業等追求快銷流量型的房企，其開發策略將更多地向剛需傾斜。而類似于中海、保利等一直堅持高端項目開發的企業，在改需相繼入市的背景下，將更有底氣開發中大戶型。若三季度樓市調控依然沒有繼續從嚴信號的話，改需將有可能接過市場“大旗”成為市場主流。還有業內人士認為，無論是從銷售數據層面還是從購房者心態來看，改善性購房群體陸續入市的跡象已經越來越明顯。不過關于投資需求會不會陸續入市，該業內人士認為將取決于接下來一段時間的政策走向。
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