北京新盤入市漲價預期強烈 投資需求或將回歸
2012-07-09 來源：0352房網 編輯：雯倩
在樓市銷量回暖的助推作用下，開發商表現出強烈的推盤意愿。據數據統計顯示，7月北京有29個項目計劃入市，包括大苑·海淀名著、中國鐵建[簡介 最新動態]·梧桐苑等10個純新盤和首創·瀾茵山[最新消息 價格 戶型 點評]、瑞雪春堂、遠洋[簡介 最新動態]一方等19個老項目后期。
新盤入市漲價預期強烈
在這29個計劃開盤項目中，19個項目公布了大致的開盤價，其中包括華潤西堤紅山、世紀星城長城國際[最新消息 價格 戶型 點評]、中信[簡介 最新動態]城、瑞雪春堂等多個老項目，這些老項目的開盤價相比上一期，每平米上漲了1000元至5000元不等。
此外，還有包括路勁·世界城、京投快線上林灣等首次入市的純新盤，定價也略高于同區域在售的其他項目。如位于昌平新城的路勁·世界城計劃開盤價為16000元。
位于房山長陽的京投快線上林灣計劃開盤價為15000元，高出了目前長陽最低13000元左右的均價水平。
開發商上調價格態度明朗化
與樓市低迷時，開發商對于價格遮遮掩掩不同，如今不少將要入市的項目，通過各種渠道，明里暗里地向購房人傳遞出漲價信息。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，近幾個月，經濟數據的不甚樂觀讓決策層重提“穩增長”，拉動GDP增長的舉措包括加大投資，放松貨幣、信貸政策，一些地方政府也在財政壓力下放松了樓市調控。
樓市成交量連續數月攀升已讓開發商的資金狀況得到緩解，政策“見底”又給了開發商更多信心。一些開發商開始規劃漲價大計，一方面提高利潤率，另一方面也能通過項目的升值激發購房需求。
盡管樓市暖風徐徐吹來，但漲價根基尚不牢固，只要限購政策不改變，樓市總體趨勢就不會變。因此，房企應抓住此輪上漲行情，以價換量、主動回款，不宜盲目樂觀和漲價。
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