北京新盤入市漲價預期強烈投資需求或將回歸(2)

2012-07-09 來源：0352房網編輯：雯倩

　　高端項目扎堆入市創年內之最

　　六環外計劃入市項目中還有一些規劃為別墅、洋房的大戶型、低密度產品，占總量的一半，這些項目則主要針對首次改善型需求客群。

　　與遠郊相對應的是二、三環的內城區域，7月高端項目的扎堆入市創下了2012年之最。

　　據統計，三環以內共有4個項目計劃入市，且全部位于西城(原宣武)板塊，除四合上院未定價以外，其他3個項目價格在4萬-5.5萬元/平米左右，與東、北三環內的在售項目定價動輒6萬-8萬元/平米相比，定價也算合理。

　　對此，任啟鑫表示，“7月即將入市的遠郊高品質項目、城市核心區的價格洼地項目，其實都是在瞄準那些經濟實力更強的群體，但限購未解禁，市場容量畢竟有限，高端項目的集中入市雖有助于拉升高端市場成交總量，但有限的客群被多個項目劃分，這些項目能否在變幻莫測的市場中實現銷量突破，還是個未知數。但據第三季度樓市的走勢分析，剛性需求、改善型需求得到平穩釋放，樓市有望繼續回暖，投資需求很可能再度回歸。”

（責任編輯：樂樂）