廣州新規出臺改善居住環境未來或面臨新挑戰(2)

2012-07-28 來源：0352房網編輯：玥婷

　　變電站賣樓前要建好

　　優點：不再擔心家門口突增變電站、垃圾站

　　缺點：部分單位或成“籮底橙”

　　《規定》要求，垃圾壓縮站和變電站等公建配套設施必須在預售前先行驗收。居住用地內獨立設置的市政公用設施和公共服務設施必須在規劃地塊建設總量(不含上述市政公用設施和公共服務設施)完成50%前建設完畢，并取得《建設工程規劃驗收合格證》。

　　以往，一些公建配套設施往往是很早就有規劃，但這些設施不會產生效益，甚至對樓盤銷售有負面影響，因此開發商將這些設施押后建設。房子賣完了，業主入住了，這些公建設施才會慢慢建起來甚至一直拖著不建。

　　如今，新規出臺，業主在買樓的時候，對這些公建配套就能做到心中有數，也減少了日后的糾紛。而且，業主也就再也不怕變電站、垃圾壓縮站突然冒頭了。

　　不過，也有開發商就擔憂地表示，若所有公建配套必須在預售前先行驗收，那么建設成本顯然將有所增加。而且，若小區把變電站、垃圾壓縮站、醫療站等這些公建設施都一一建好的話，其相鄰的單位肯定就要成為“籮底橙”了。因此，單位之間的價差或將進一步拉大。基于“羊毛出在羊身上”的原則，這顯然也會促使部分單位價格進一步抬升。

　　珠江兩岸一線不建屏風樓

　　優點：珠江兩岸一線建筑不再有屏風樓

　　《規定》要求，珠江兩岸一線建筑不再有屏風樓，并規定，低層、多層建筑或者高層建筑裙樓最大連續面寬不得大于80米，高層建筑塔樓最大連續面寬不大于60米。以免形成屏風狀，影響兩岸對流、遮蔽景觀等。

　　與此同時，《規定》還大幅提高建筑的臨路退讓標準，增加公共開敞空間，減少道路交通對沿線建筑(特別是居住建筑)的噪音、煙塵等不良影響。這些措施在提升居住的舒適性的同時，若在地價不降的前提下，顯然對樓價穩定帶來一定壓力。

（責任編輯：0352房網）