青島新房價格依舊延續下跌勢頭 樓市難言回暖
2012-08-23 來源：0352房網 編輯：紫函
青島房地產市場的價格依舊延續著一直以來的下跌勢頭，新房價格連續10個月下降。數據顯示，7月份青島新建住宅價格環比下跌0.2%，同比下跌了4.4%。
“這說明樓市買賣雙方之間的博弈狀態依舊在持續，在看跌心態左右的市場中，降價仍是開發商首選的營銷策略。”青島房協經理人俱樂部常務秘書長龍江說道。
理性看待“金九銀十”
轉眼8月份已經過大半，樓市即將進入傳統的銷售旺季——“金九銀十”，但島城樓市卻絲毫嗅不到所謂傳統旺季的熱度。
在8月17日—19日舉行的青島秋季住交會上即可看出端倪。根據組織方的統計，本次展會共有40余家樓盤和項目參展，共吸引了約13萬的參觀者，無論是展會規模還是參觀人數，均創下了近幾年來的新低。
8月18日，在青島國際會展中心3號展廳內，參展商只有40多家，整個展廳沒有布滿，很多樓盤只是搭了個小棚子參展，能稱得上規模的只有海爾地產、城建地產、國信地產、曉港名城、海上嘉年華這幾家房企，來自威海、煙臺、龍口、海陽等地的樓盤則抱團參會，展臺規模甚至超過了一些青島本地的知名房企。
規模縮小、人數減少意味著市民購房意向不高。“已經想到這次住交會規模會有所縮小，畢竟現在的市場不是很好，但沒想到會這么的慘淡，參展的樓盤少，看房買房的人更少。這可沒給下半年的樓市開個好頭。”一家參展樓盤的置業顧問告訴記者，“雖然我們項目來參展只是做一下宣傳，打一打知名度，并不指望在房展會上真的能賣出房子去，但公司還是下達了統計電話的任務，我們同事基本上沒有能完成指標的。”
青島懿品御府項目策劃經理李冰表示，如果沒有利好政策出現，或者開發商沒有調整好姿態和機制，相信未來的“金九銀十”也許只是一廂情愿。他表示，金都房產還是會根據自己的節奏及市場變化情況調整推盤節奏，對未來9月和10月的預期并不是非常樂觀。
另一位項目營銷經理也同樣認為，接下來的“金九銀十”還是以穩定為主。但是剛性需求會繼續得到釋放，開發商也將繼續促銷。只要有充足的客戶，什么時候開盤只是個時間問題。
樓市回暖基礎不牢固
在最近銷量回升、房價“漲”聲不絕于耳的形勢下，秋季住交會無疑給島城樓市降了降溫，帶來了些許涼意。
“住交會一向被認為是下半年島城樓市走向的‘風向標’,開發商和購房者都會在住交會上作出試探性的動作，以此對下半年樓市的推盤量和購買量作出預測。但隨著限購以來樓市的愈發慘淡，很多開發商開始放棄房展會了。”一家樓盤的市場分析人士稱。
至于房價的走勢，該人士表示：難言回暖。一旦剛需被市場吸收以后，國家如果出臺更多加大土地供應力度的政策，包括細化限貸和加大違反限購限貸政策行為的打擊力度的話，房價回暖的市場條件并不牢固。
從庫存和資產負債率來看，房企經營壓力依然較大。目前調控新政策預期增強，房企經營環境并未出現明顯改善，強化銷售去庫存依然是房企下半年最主要的任務。“若2012年金九銀十再不出現，不排除房價延續去2011年走勢。”鏈家地產市場研究部常清說，三四季度是開發商“搶收”的最關鍵時刻。從已經公布上半年業績的房企來看，過半數企業“中考”成績未達標。
在業內人士看來，國務院督查組之行本身，就是定調“從嚴調控”。如果房價反彈態勢明朗，中央政府肯定會果斷出手。而據此前從相關部委了解到的信息看，房地產調控儲備政策早已有之，適時而動無可置疑。
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