重慶二手樓市呈現新現象，二手房樓市回暖
2012-09-10 來源：0352房網 編輯：紫琳
與一手樓市一樣，今年前八個月，重慶二手樓市從3月份便開始呈現“小陽春”態勢，并一直持續到6月份，除了成交量在緩緩上升外，成交價格也水漲船高，呈現穩步上升態勢。今年1-8月的二手樓市與去年相比，除了在價格、成交量等方面有所不同外，業主反價頻繁、自住客交易活躍等是今年二手樓市呈現的新現象。
業內指出，雖然整體形勢有所好轉，二手市場1-8月沒有大量投資客出現的跡象，表明二手樓市環境呈理性健康狀態。到了傳統旺季，如果沒有更多調控政策，二手房“金九銀十”有望繼續好轉。
與價量同步上升的是，業主惜售和反價的心態也開始增加。與3、4月份房地產春交會前后出現不少“筍盤”相比，到了7、8月份，“筍盤”則明顯緊俏，不少業主看到不斷“回暖”的跡象，一再提高自己房子的價格來觀望市場。“今年業主反價的事情多得狠。”去年很少有改價格的，而4月份以來，業主經常性地來門店說要求調高價格。
8月重慶二手房掛牌套數環比上漲10.60%，8月份放盤數量與7月份基本持平，盤源比較緊張，但放盤的價格約有10%的提升。由此看出重慶樓主放盤意愿非常強烈。
今年1-8月相對于去年同期來說，整體的成交量是非常喜人的。從5月份開始，城區的二手成交均價和成交量之所以穩步上升，不少購房者還將目光轉向別墅、高端樓盤。“7月份，大業興做了一單接近2000萬的交易，證明高端物業的市場在逐漸好轉”。
上月底，江北黃泥磅片區、觀音橋片區、楊家坪片區，新開出了近10余家中介門店，這些門店都是今年才成立的。與去年大面積的關店相比，這些小中介的借勢復蘇成為今年二手房市場的特殊現象。
而相對于小中介公司的借勢復蘇相比，大中介公司對開店表現得比較謹慎，均表示目前正在積極儲備人才，看后市如何再決定開店事宜。但與去年1-8月不斷“瘦身”相比，大中介似乎多了一份理性和底氣。今年內將新20-30家點，大部分開在主城渝北，預計年內有望新增50家門店。
而對于今年剩下的四個月，重慶二手樓市最困難的時候已經過去，接下來，市場只會一路往上走。金九銀十或將有10%以上的增長。“很難說未來會不會出現政策來干擾市場。”不少業內人士更多的是擔憂。
業內人士預計，如果沒有更多調控政策，重慶二手房“金九銀十”有望繼續好轉。
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