太原限購令導致樓市冷淡 榆次坐收漁翁之利
2012-09-21 來源：0352房網 編輯：無憂
省城太原實行限購令，給購房者帶來資金壓力，購房者把買房目標轉向榆次，太原樓市的噩夢給榆次樓市帶來機遇。
當太原六城區全部限購，平均房價已達到7000元/平方米時，與太原緊鄰的晉中榆次區4200元/平方米的房價對太原的剛需一族充滿誘惑。從今年2月太原出臺限購令開始，晉中榆次區的房地產業界人士歡欣鼓舞，在他們看來，對于太原樓市來說限購是場噩夢，卻是榆次樓市的一次機遇。當地業界針對“太原限購、榆次機遇”這一話題，舉辦過聲勢浩大的業內論壇。近期，多個榆次樓盤把廣告豎在了太原地界，榆次樓市的太原購房者今年有增無減。
為把握這次“機遇”,榆次多個項目在太原加大了廣告投放力度，還積極參加太原民間和團體組織的各類房展會，并在太原設立工作點。據了解榆次的在售項目基本定位以剛需產品為主，十余個在售項目的兩居、三居房的配比累計占到七成以上。而在太原，別墅、豪宅項目量今年有增無減，多個項目內沒有一套預售的兩居房，這讓剛需一族頗感無奈。自從今年2月，省城出臺限購令以后，省城新房成交量明顯縮水，以恒大、富力為代表的大盤集體減少了供應量。多個預計上半年開盤的新項目，不斷推后開盤時間。太原榆次兩地均有在售項目的辰興地產銷售經理畢女士說，榆次在售項目普遍認為，太原限購令的出臺，勢必會使一些投資者將目光聚焦到榆次市場。而今年，隨著榆次北部新城崛起，山西高校新區建設的推進，榆次作為太原衛星城的價值更加凸顯。當地開發商市場調研數據顯示，今年榆次房價上漲速度和幅度很快，均價已由去年同期的3800元/平方米，升至現在的4200元/平方米。
晉中榆次盡管離太原近在咫尺，但兩地在交通、市政生活環境上仍有差距。在限購環境下，購房人不能為了躲開限購，盲目選擇。多了解榆次樓盤的優劣勢，理性購房更合適。
優勢：1、價格便宜，榆次樓市剛需項目扎堆。目前，榆次最貴的房價在5500元/平方米，多數項目的均價在4200元/平方米以內。而與新興文教城南北平行的小店區諸個項目，今年的樓價已達到6000元/平方米。以一套板式高層90平方米的兩居房作對比，在小店區的總價達50余萬元，而在榆次僅要40余萬元。業主省下的房款可以購買一部經濟型家用轎車。榆次區樓盤的價格優勢很明顯。2、戶型實用,榆次較好的項目，均處在當地繁華市區，而且項目內容積率低，擁有低密度的舒適環境。與省城在售的城郊大盤相比，這些樓盤的外圍市政環境好，而且面積公攤小，業主得房率高。多數小區內的房子以板式高層或花園洋房為主，戶型南北通透、周正，適合北方人的居住習慣。而太原在售項目中有許多典式樓，90平方米以下的小戶型常被開發商視為雞肋，填充在樓盤的角落內，居住很不舒服。
劣勢：1、交通成本過高，榆次的項目雖然地處當地繁華市區。但太原人買來生活居住的話，業主每日往返于兩市間，付出的時間及交通成本特別高。即使乘坐公交車，每月的經濟支出達120元，每日的時間支出在兩至四小時不等，因為建設南路常堵車。以離太原最近的某樓盤為例，一期項目交房已達四年之久，但業主的空房率特別高。業主們必須在每晚8點之前回家，因為可能遇到打不上車、乘不上公交的無助和無奈。2、城市配套不完美，晉中榆次區的城建、綠化工作在全省較為突出，但是教育衛生水平、文化體育市場的氛圍較省城有明顯差距。以電影院為例，當地的院線少，上映影片特別有限，在太原生活久的人，仍然有所不適。還有，對愛逛街、愛聚餐的人來說，榆次的商圈布局有限，商品和餐飲店的層次和品種都有限，這讓人很失望。
綜上所述省城有省城的好，地級城市有地級城市的好，孰好孰壞就得根據業主的實際情況做選擇了。
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