9月上海二手房成交均價回落市場表現欠佳
2012-10-15 來源：0352房網 編輯：木木
10月9日，21世紀不動產發布的一份統計數據稱，今年9月上海市成交1.73萬套二手住宅，環比(較上月)提升4%，同比(較上年同期)增加85%。不過，因為剛需小戶型房源的集中成交，9月二手住宅的合計成交面積則環比下降了3.3%，至136.4萬平方米;成交均價也環比回落4.8%，至1.67萬元/平方米。
“9月份上海中心城區二手房行情平淡，新增掛牌房源不足，高性價比的二手房源比較稀缺，價格相對便宜的往往有區域位置或者樓層"硬傷"。”上海中原研究咨詢部總監宋會雍說。如在浦東塘橋板塊，買家普遍已看了一段時間房源，比較有誠意，他們希望能夠買到性價比高的“筍盤”，但賣家的掛牌意愿不是很高，好房源不多且價格很難讓步，價格相對便宜的，多為靠馬路或者一樓的房源，買家又不太喜歡。徐匯區萬體館板塊，7、8月份二手房交易還比較活躍，9月份以來行情開始轉淡，成交量較8月份減少了3成左右。
平淡的交投行情下，也有一些新跡象。“隨著樓市調控政策的持續，樓市中買方的需求結構出現調整。”21世紀不動產上海區域分析師黃河滔說，眼下，樓市買房需求呈現“外退內進”之勢，即外省市人群及外籍人士需求呈現回落，滬籍買家入市意愿反倒提升。觀察滬籍買家的需求構成，不難發現剛需發力為最大推動因素，總價120萬元以下的房源銷路最好。9月份，總價120萬元以下的二手房成交占比較8月份提升2.31%;而總價120萬元以上的各價位段二手房成交占比均現回落，降幅在0.19%-1.03%。對一些改善型購房者來說，往往是先賣舊再買新，可想置換的房子價格居高不下甚至跳價，于是只能提高自己賣出房子的掛牌價。如此一來，各板塊之間出現比價效應，上漲板塊增多，且漲幅擴大。最新公布的上海二手房指數報告顯示，9月份上海二手房指數為2588點，環比上漲0.15%，成為自6月份價格反彈后的“四連漲”。在128個監測板塊中，成交均價上漲的板塊有89個，下跌板塊24個，持平板塊15個。
業內分析，在兩年多以來的調控中，中短期內房價預期得以改變。而中短期房價預期是推動資金入市的最直接動力。由于中短期房價預期從上漲變成停滯甚至是局部的下降，因此，盡管7月曾經創出過接近2萬套的成交量，但卻是基于居住需求的購房，沒有了大量投資投機資金的推動，2萬套以居住為主要需求而形成的成交量難以推動價格上漲。
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