北京二手房成交量持續下降年內量價變動有限
2012-10-15 來源：0352房網 編輯：木木
9月北京二手住宅網簽成交量預計為12500套左右，環比下降約12.3%，同比上漲可達42.5%，市場成交量在傳統旺季呈現持續下滑走勢。10月二手房網簽量延續了9月份的下滑勢頭繼續環比大跌。根據多家機構的統計，十一黃金周期間(10·1—10·7)北京全市二手住宅網簽總量為150套，環比前一周的網簽量大幅下跌了96.3%，比去年同期則上漲了14.5%。
10月前11日，北京市二手房成交1720套，與9月同期相比下降54.8%。其中工作日(8日至11日)日均成交僅340套，下降19.9%。鏈家地產市場研究部張絮認為，從成交量來看，二手房市場在10月明顯轉淡。受“十一”假期影響，成交量較上月同期大幅下降，但從節后的幾個工作日來看，簽約量也未出現明顯順延情況。整體上看，當前二手房市場在前期火熱的背景下出現一定的膠著。一方面，需求后續力度不夠，購房急迫度有所下降。今年二季度開始大量剛需購房者入市，市場購房情緒高漲，甚至出現多個購房者搶購一套房的現象。但隨著需求的消化以及房價上漲，購房者心態已明顯發生變化，缺少了此前因擔心價格上漲而急于購買的心態，更注重找到合適的房源，成交周期也有所拉長。另一方面，降息等政策利好對需求的刺激作用減弱，購房者的入市積極性明顯降低。同時由于市場火熱剛過，業主對市場預期向好，部分業主掛牌價依然處在較高位置，甚至有區域出現上調掛牌價的現象。購房者和業主的心理預期存在一定差距，成交難度明顯加大。
數據顯示，北京9月份120平米以上二手房成交占比緩慢上漲，達到了18%，與7月份相比增加了3個百分點。市場中成交主力仍然是50-70平米房屋，占比為29%。這類房屋成交均價大約為2.6萬元左右，小戶型多集中于城六區，其中也包含部分學區房，因此整體價格偏高。有分析指出，月成交量維持在1萬-1.4萬套左右，成交均價不具備上漲空間，從當前的走勢來看，年內二手房市場量價變動空間比較有限。
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