北京二手房市場需求被擠壓 新盤應該積極入市
2013-03-08 來源：0352房網 編輯：小憂
摘要：3月2日，“國五條”細則公布的第二天，位于北京東南四環外的華僑城項目五期7號樓正式開盤，成為新政后北京新房市場中第一個開盤的項目。3月7日，北京華僑城的銷售員小肖表示，盡管開盤售罄并非受到“國五條”細則的利好影響，但開盤至今接到的咨詢電話卻有不少是因為二手房購房成本可能增加轉而關注新房市場的。
“我們這次開盤一共推出144套房源，現場一共來了400多組客戶參與選房，開盤當天就基本售罄了。”3月7日，北京華僑城的銷售員小肖表示，盡管開盤售罄并非受到“國五條”細則的利好影響，但開盤至今接到的咨詢電話卻有不少是因為二手房購房成本可能增加轉而關注新房市場的。
2月底以來，“國五條”及其細則相繼出臺，調控在執行手段上再次收緊，而其中最為引人關注的是對于二手房個人所得稅嚴格按照差額20%征稅的規定。
“這一規定將直接改變目前二手房市場的供需現狀，使得二手市場成交放緩，而高額的稅率也將導致部分購房者將目光由二手市場轉向新房。”亞豪機構副總經理高姍分析認為，這一規定將直接改變目前二手房市場的供需現狀，使得二手市場成交放緩，而高額的稅率也將導致部分購房者將目光由二手房市場轉向新房。
不過，就目前的市場成交狀況來看，新房市場并沒有出現太大的波動。
根據北京市住建委的數據，新政發布后的3月2日-6日，北京共成交商品住宅1482套，相比2月同期（2月2日-6日）成交的1549套，小幅下降4.5%；而同期的二手住宅成交則達到4520套，相比2月同期漲幅高達113.7%。
對于后市，高姍認為，政策新規對于低端與高端兩個極端需求的影響較小，且低端市場由于需求量較大價格仍會出現上行趨勢，而對于中端改善型需求來說，由于賣小換大的購房策略以及信貸方面均受到制約，因此成交將受到一定的抑制，從而減緩房價上升速度。
或許是政策對于二手市場的短期負面影響給開發商帶來了些許信心，3月預計開盤的項目數量出現了較大幅度的增長。
根據搜房網數據監控中心統計，3月，北京新建商品住宅預計開盤共計34個項目，環比2013年2月上漲385%，同比2012年3月上漲209%。其中普通住宅共計33個，另共有1個別墅項目預計3月入市。在34個新建商品住宅中，老項目后期為29個，純新盤項目為5個。
在價格方面，其統計顯示，3月北京新建商品住宅預計開盤均價為23592元/平方米，環比2013年2月預計開盤均價上漲22%。
不過，鏈家地產分析師則表示，從供求方面來看，商品住宅價格盡管存在上漲壓力。但考慮到本輪政府調控的堅決，以及對于商品房預售管理的加強，未來價格恐怕難以上揚。
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